El modelo de financiación participativa, también conocido como crowdlending, ha encontrado un espacio destacado en el panorama inmobiliario español, y su crecimiento es notable. Civislend, una de las plataformas más prominentes en este sector, ha logrado reembolsar exitosamente 21 proyectos en la Comunidad de Madrid, devolviendo a sus inversores un total de 22,7 millones de euros.
Lo más interesante es la rentabilidad media alcanzada, que se sitúa en un atractivo 8,5% en un plazo de 12 meses. Este fenómeno no solo refleja la confianza de los inversores en el crowdlending, sino también el potencial que tiene este modelo en un mercado en constante evolución.
Proyectos destacados en el crowdlending inmobiliario
Los proyectos financiados a través de Civislend se han concentrado en desarrollos residenciales y terciarios, situándose en áreas de alta demanda. Zonas como Pozuelo, Las Rozas y Valdebebas, así como otras localidades como Aravaca y Torrejón de Ardoz, han sido clave en el éxito de estas inversiones. Por ejemplo, uno de los proyectos más emblemáticos es el Residencial Essia, ubicado en Torrejón de Ardoz. Este proyecto, que contempla la construcción de un edificio plurifamiliar con 160 viviendas, fue financiado mediante un préstamo puente con garantía hipotecaria. Atrajo a 1.329 inversores, logrando una financiación total de 3,72 millones de euros, una rentabilidad del 13,5% y un periodo de amortización de 12 meses.
Éxitos en el sector de lujo
Otro caso relevante es el de Sonora – El Viso, que consiste en una promoción de dos exclusivas viviendas de lujo en el selecto barrio de El Viso, en el distrito de Chamartín. La operación se amortizó anticipadamente en tan solo 4 meses, proporcionando a los inversores una rentabilidad del 11% sobre una inversión total de 4,1 millones de euros, con la participación de 1.086 inversores. Este tipo de proyectos demuestra que el crowdlending no solo es viable, sino que también puede ofrecer rendimientos significativos en un corto periodo de tiempo.
Perspectivas del crowdlending inmobiliario en España
Según Íñigo Torroba, CEO de Civislend, los resultados obtenidos reflejan la solidez del crowdlending inmobiliario, especialmente cuando se eligen activos de calidad y se trabaja con promotores profesionales. La creciente confianza de los inversores en este modelo se debe, en parte, a la transparencia y rigor en la gestión del riesgo que ofrecen estas plataformas. Durante el periodo 2017-2020, la rentabilidad media del 8,5% se correspondía con un mercado aún en fase inicial. Sin embargo, actualmente, con el sector más maduro, Civislend reporta rentabilidades anuales que oscilan entre el 10% y el 13%, lo que evidencia el crecimiento y la mejora en los procesos de análisis y selección de activos.
Un futuro prometedor para el crowdlending
Con más de 50 proyectos reembolsados a nivel nacional, Civislend está en camino de consolidarse como una de las alternativas más fiables dentro de la inversión inmobiliaria colaborativa. Está acercando oportunidades de alto rendimiento a un número cada vez mayor de inversores, lo que sugiere que el crowdlending inmobiliario no solo es una moda pasajera, sino una tendencia que podría transformar la forma en que se financian los proyectos inmobiliarios en España. El enfoque en la selección rigurosa de activos y la colaboración con promotores de confianza podría ser la clave para un futuro exitoso y sostenible en este ámbito.