A finales de septiembre de 2025, el euribor a 12 meses ha registrado un ligero aumento por segundo mes consecutivo. Esta tendencia ascendente marca un cambio significativo respecto a la trayectoria descendente observada hasta agosto. La cifra final para septiembre se sitúa en 2.172%, lo que refleja un incremento de 0.058 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.
Este promedio mensual es crucial, ya que se utilizará para ajustar los pagos hipotecarios de quienes tienen sus tipos fijados para revisión este mes. No obstante, este cambio no implica necesariamente un aumento en las cantidades que deben abonar los propietarios.
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Tendencias actuales del euribor y sus implicaciones hipotecarias
El promedio de agosto ha superado las cifras registradas en abril (2.143%), aunque aún está lejos de los niveles máximos observados a principios de año, especialmente ante la falta de recortes adicionales en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
A pesar del ligero aumento en los últimos dos meses, los expertos indican que no es motivo de alarma, ya que se mantiene por debajo de 0.1 puntos porcentuales, según Simon Colombelli, director de hipotecas en la plataforma de asesoría iAhorro.
Entendiendo los cambios interanuales
Curiosamente, al observar un periodo más amplio, el euribor ha mostrado una notable disminución desde el nivel de 2.936% registrado en septiembre de 2024. Esta caída de 0.764 puntos porcentuales ha llevado al promedio actual de 2.172% para este mes.
Esto significa que los propietarios con hipotecas a tipo variable verán probablemente reducidos sus pagos mensuales en los próximos meses, especialmente aquellos cuyos tipos se ajustan anualmente.
Ahorros proyectados para los propietarios
Por ejemplo, una hipoteca estándar de €150,000 a 25 años con un diferencial del 1% vería sus pagos mensuales disminuir de más de €787 el año pasado a aproximadamente €725 este septiembre.
Este cambio representa un ahorro de más de €60 para aquellos con revisión anual programada.
En el caso de ajustes semestrales, los pagos podrían bajar de €743 a €725, ahorrando a los propietarios alrededor de €18 al mes o aproximadamente €108 en un periodo de seis meses, según analistas de HelpMyCash.
El papel del BCE en la configuración del mercado
Las fluctuaciones del euribor están estrechamente vinculadas a las políticas monetarias establecidas por el BCE. Con el banco central adoptando actualmente una postura cautelosa, esto ha resultado en el movimiento ascendente del índice. De cara al futuro, no se anticipan cambios significativos en las tasas de interés oficiales, con algunos pronósticos optimistas sugiriendo solo un posible ajuste para el resto de 2025. Cualquier cambio potencial dependerá en gran medida de las tasas de inflación y las condiciones económicas generales dentro de la eurozona.
Según Miquel Riera, es probable que el euribor termine el año dentro del rango de 2.10% a 2.20%. Este escenario sería beneficioso para los titulares de hipotecas a tipo variable, quienes calcularían su interés en base a cifras históricamente bajas. Sin embargo, Riera también aconseja a los prestatarios explorar opciones de hipotecas a tipo fijo como precaución.
Perspectivas del mercado para productos hipotecarios
Un euribor cercano al 2% fomenta un ambiente positivo para el mercado hipotecario, con los bancos potencialmente mejorando su oferta de productos según los perfiles individuales de los clientes, como señala Simon Colombelli de iAhorro. A medida que el euribor se estabiliza, los propietarios también pueden esperar una mayor consistencia en sus montos de pago, tras una serie de ajustes que anteriormente favorecieron tasas más bajas.
Este promedio mensual es crucial, ya que se utilizará para ajustar los pagos hipotecarios de quienes tienen sus tipos fijados para revisión este mes. No obstante, este cambio no implica necesariamente un aumento en las cantidades que deben abonar los propietarios.0
