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El aumento de viviendas okupadas en España
En el contexto actual del mercado inmobiliario español, se estima que hay más de 20.000 viviendas okupadas disponibles para la venta, según datos del portal Idealista. Esta cifra refleja un fenómeno que, aunque considerado una anomalía, sigue presente y con implicaciones significativas para los inversores.
La situación de estas propiedades plantea retos y oportunidades únicas para quienes buscan diversificar su cartera de inversiones.
El perfil del inversor en viviendas okupadas
Según Tecnotramit, la mayoría de las transacciones relacionadas con viviendas okupadas son realizadas por inversores experimentados.
Estos compradores, a menudo con una sólida capacidad económica, no dependen de financiación hipotecaria para sus adquisiciones. Esto se debe a que, en muchos casos, la tasación de estas propiedades se vuelve complicada, dado que no se pueden acceder a ellas de manera convencional.
Carles Solé, coordinador de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, destaca que la falta de acceso a la vivienda impide realizar una tasación adecuada, lo que a su vez limita las opciones de financiamiento. Este entorno ha llevado a que algunos inversores profesionalicen la compra de estas propiedades, utilizando abogados y mediadores para negociar acuerdos más favorables.
Implicaciones legales y riesgos asociados
El hecho de que las operaciones de compra de viviendas okupadas se realicen con frecuencia plantea una serie de desafíos legales. Es esencial que, en el momento de la venta ante notario, se documente por escrito el estado de la propiedad.
Esto ayuda a proteger tanto al vendedor como al comprador, asegurando que ambas partes tengan claro el contexto legal de la transacción.
A pesar de ser un submercado peculiar, la inversión en vivienda se ha consolidado como una estrategia clave para el ahorro de muchas familias.
Sin embargo, la desprotección jurídica en este ámbito puede generar incertidumbre, lo que a su vez puede frenar la voluntad de algunos inversores de entrar en el mercado.
La demanda y el futuro del mercado inmobiliario
Las proyecciones indican que la demanda inmobiliaria en ciudades como Madrid y Barcelona seguirá creciendo. Sin embargo, es importante mencionar que Madrid ha logrado crear un entorno más atractivo para los inversores en comparación con Barcelona. Esto se debe a la combinación de una normativa más favorable y una oferta de propiedades más amplia.
La falta de defensa del derecho a la propiedad, la escasez de suelo disponible y regulaciones como la que exige destinar un 30% de las nuevas construcciones a viviendas protegidas, están limitando la oferta. Como resultado, el acceso al mercado de la vivienda se torna cada vez más complicado para muchos.
La rentabilidad y el riesgo en la inversión inmobiliaria
Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, subraya que la rentabilidad de las inversiones no solo depende de la relación entre ingresos y gastos, sino que también debe tener en cuenta el riesgo asociado. A mayor riesgo, se requiere una rentabilidad más alta. Esta percepción del riesgo es una de las razones que dificulta la generación de más oferta en el mercado, ya que muchos inversores son reacios a asumir riesgos que no consideran adecuadamente compensados.
En este contexto, es fundamental que los inversores mantengan una visión crítica y analítica sobre el mercado, evaluando tanto las oportunidades como los posibles inconvenientes de cada inversión. Esto les permitirá tomar decisiones informadas que se alineen con sus objetivos financieros a largo plazo.
