El euríbor, el principal indicador que se utiliza para calcular el interés de las hipotecas variables, ha vivido un año de cambios drásticos. A menudo, la gente se sorprende al ver cómo un simple índice puede influir tanto en las decisiones financieras de millones.
En abril de 2024, el euríbor alcanzó un 3,703%, pero un año después, en abril de 2025, este índice bajó a un sorprendente 2,143%. ¿Qué está ocurriendo en el mundo de las hipotecas?
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El desplome del euríbor y su contexto
La caída del euríbor ha sido la más significativa en 16 años. Esto debería, en teoría, favorecer la contratación de hipotecas a tipo variable, ya que los prestatarios se beneficiarían de intereses más bajos. Sin embargo, la realidad es otra: las hipotecas fijas han ganado popularidad, desafiando la lógica del mercado.
Es casi irónico pensar que, en un momento donde el euríbor se desploma, los préstamos a tipo fijo se convierten en la opción preferida de los consumidores.
Los analistas de HelpMyCash.com observan que las rebajas en las tasas de interés por parte de los bancos, junto con la estabilidad que ofrecen las hipotecas fijas, son factores determinantes en esta paradoja.
Y es que, mientras el euríbor se desplomaba, muchos optaban por la seguridad de una cuota fija en lugar de arriesgarse a las fluctuaciones del mercado.
Un cambio en la tendencia hipotecaria
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan este cambio de comportamiento.
En abril de 2024, solo el 51,9% de los préstamos hipotecarios eran a tipo fijo. Pero, a medida que el euríbor seguía bajando durante 2025, este porcentaje se disparó al 64,6%. Es el mayor nivel registrado desde febrero de 2023.
Este aumento en la contratación de hipotecas fijas no es simplemente un fenómeno aislado. Hay un contexto más amplio. Desde julio de 2023, el Banco Central Europeo ha reducido su interés principal, lo que ha permitido a los bancos ofrecer precios más bajos. Esta situación ha impulsado una especie de guerra comercial entre entidades para captar clientes, y los préstamos a tipo fijo han sido uno de los principales beneficiados.
La percepción del riesgo y la elección hipotecaria
El analista Miquel Riera de HelpMyCash, menciona que muchos potenciales compradores temen que el euríbor repunte a los niveles de 2023, donde alcanzó un 4,16%. Esta incertidumbre hace que la opción de una hipoteca fija sea cada vez más atractiva, ya que permite a los compradores tener una cuota estable sin importar la evolución del euríbor. Y aquí surge una pregunta interesante: ¿es mejor el tipo fijo o el variable?
La respuesta no es sencilla. Si el euríbor permanece bajo, los que optaron por un tipo variable probablemente se beneficien más. Sin embargo, en un contexto de incertidumbre, los que eligen un tipo fijo pueden dormir más tranquilos. Es un dilema que cada comprador debe resolver individualmente, considerando su tolerancia al riesgo y sus circunstancias personales.
El futuro del euríbor y las hipotecas
Con el euríbor en tendencia bajista, muchos se preguntan cómo evolucionará en el futuro. A medida que los bancos continúan ajustando sus tasas, el interés medio de las hipotecas a tipo fijo ha caído del 3,15% en abril de 2024 al 2,65% en abril de 2025. Esta reducción ha sido interpretada como un esfuerzo por parte de las entidades de atraer más clientes. Sin embargo, los consumidores deben ser cautelosos.
La elección de la modalidad hipotecaria debe basarse en una evaluación cuidadosa. Los tipos fijos son recomendables para aquellos que valoran la estabilidad, mientras que los variables pueden ser una opción para quienes están dispuestos a asumir riesgos. Y para aquellos que quieren lo mejor de ambos mundos, existe la opción del tipo mixto. ¿Quién no querría tener la flexibilidad de ajustar su hipoteca según las condiciones del mercado?
Reflexiones finales sobre el mercado hipotecario
Lo fascinante de la situación actual es cómo un indicador como el euríbor puede influir en las decisiones financieras de tantas personas. En el fondo, lo que realmente importa es la tranquilidad mental que brinda una hipoteca adecuada a las necesidades de cada uno. En un mercado que cambia rápidamente, la clave está en mantenerse informado y adaptar las decisiones a la realidad financiera personal. Pero, como dice el dicho, “más vale prevenir que curar”. Así que, a la hora de elegir, es mejor hacerlo con cautela y, sobre todo, con una estrategia clara en mente.
