Wecity es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario que propone acceder a promociones residenciales y de rehabilitación mediante participaciones en préstamos y en equity. Fundada en 2019 por Antonio Mañas, Rafael Merry del Val y José Navarro, opera bajo la sociedad CITYPRIVE PSFP S.L. y está registrada en la CNMV nº30, con pasaporte europeo PSFP desde octubre de 2026. La compañía ha financiado más de 236 millones de euros repartidos en 178 proyectos, y presume de devolver el 58% del capital total financiado, una métrica clave para evaluar su trayectoria.
Esta reseña explica con detalle cómo funciona Wecity, qué modelos de inversión ofrece, la rentabilidad esperada y las salvaguardas que aplica. También explicamos el funcionamiento del bono de bienvenida de 50 € (código Z4LCSS), las comisiones que cobra la plataforma y los principales riesgos a considerar antes de invertir.
Cómo funciona la plataforma y su modelo de negocio
El modelo de Wecity conecta inversores privados con promotores que necesitan financiación. La plataforma afirma aprobar menos del 5% de los proyectos que recibe, y exige una aportación mínima del promotor del 30% antes de abrir la captación de fondos. Wecity cobra comisiones únicamente al promotor, típicamente entre el 3% y el 8% del capital financiado, lo que significa que la rentabilidad anunciada se entrega íntegramente al inversor sin descuentos por gestión.
Además, Wecity protege los fondos de clientes mediante cuentas segregadas y, en los proyectos de préstamo, exige garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo. El hecho de que una parte significativa del capital ya haya sido reembolsada —más de 110 millones de euros de los 236 millones financiados— refuerza la percepción de solvencia operativa.
Modelos de inversión y rentabilidad real
Wecity presenta tres modelos principales, con perfiles de riesgo y retorno diferentes. En todos ellos conviene entender bien los plazos, la liquidez y la naturaleza de la garantía.
Préstamos (lending)
El modelo más habitual es el préstamo: los inversores prestan capital al promotor a un interés fijo pactado desde el inicio. Estos proyectos suelen tener plazos entre 12 y 18 meses y ofrecen una rentabilidad bruta media del 10–12% anual. En préstamos, la existencia de una hipoteca de primer grado reduce el riesgo relativo, aunque la recuperación puede requerir procesos judiciales en caso de impago.
Equity o plusvalía
El segmento de equity (etiquetado como plusvalía) implica entrar como socio del promotor. Aquí la rentabilidad potencial es mayor —hasta 18–20% en escenarios optimistas— pero no existe la garantía hipotecaria habitual en los préstamos. El retorno depende completamente de la venta del inmueble y del éxito operativo del promotor.
Riesgos, liquidez y fiscalidad
Antes de invertir conviene ponderar varios riesgos concretos. El principal es el riesgo promotor: si el promotor no cumple, Wecity puede ejecutar la garantía hipotecaria, pero la recuperación puede tomar tiempo y depender de la evolución del mercado inmobiliario. Un caso práctico que ha ocurrido en la plataforma mostró la ejecución de garantías y la devolución del capital con intereses, pero no siempre las resoluciones son tan limpias.
Liquidez y operativa
No existe un mercado secundario en Wecity, por lo que la inversión suele quedar inmovilizada durante el plazo del proyecto, normalmente entre 12 y 24 meses. La inversión mínima por proyecto es de 500 €, un umbral más alto que en otras plataformas, y para diversificar con seguridad se recomienda contar con al menos 2.500–3.000 € disponibles.
Fiscalidad
Wecity aplica una retención en origen del 19% sobre los intereses pagados a residentes en España. Esto significa que los inversores españoles reciben los intereses ya con la retención practicada y la información aparece en el borrador de la declaración de la renta. Si no eres residente, la retención puede ajustarse según el convenio de doble imposición aplicable.
Ventajas prácticas y recomendaciones
Entre los puntos fuertes de Wecity destacan la regulación CNMV (registro nº30), la exigencia de 30% de capital propio al promotor, el ratio de devolución del 58% y la existencia de cuentas segregadas. La plataforma ofrece un bono de bienvenida de 50 € al registrarse con el código Z4LCSS, completar el KYC e invertir al menos 500 €. El bono se acredita en la wallet y puede utilizarse en la app.
En opinión práctica, Wecity es recomendable como complemento dentro de una cartera diversificada en el sector inmobiliario: muchos inversores combinan posiciones en varias plataformas como Urbanitae o Hausera para reducir riesgo de concentración. Si valoras una selección estricta de proyectos y protección normativa, Wecity es una opción sólida; si buscas mayor volumen de oportunidades quizá convenga sumar otras plataformas.