El contexto actual del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario italiano está viviendo un momento de recuperación, con señales positivas que emergen especialmente en el sector residencial. Tras un período difícil, las perspectivas para 2025 son alentadoras, gracias a la solidez de la demanda y a la caída de los tipos de interés que estimulan las ventas.
Según las estimaciones de Scenari Immobiliari, las transacciones residenciales podrían alcanzar las 720 000 unidades en 2024, y se espera un aumento para el
año siguiente.
Las ciudades clave: Milán y Roma
Milán y Roma se confirman como los principales impulsores del mercado inmobiliario italiano.
Milán, en particular, destaca con un aumento previsto de precios del 6,9%, seguida de Venecia y Roma. El efecto jubileo en Roma ya está afectando positivamente a la demanda, con un aumento de las inversiones en pequeños apartamentos para alquilar.
Esta tendencia también se refleja en otras ciudades turísticas como Florencia y Venecia, donde la saturación del mercado es evidente
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Los desafíos a los que hay que hacer frente
A pesar de las perspectivas positivas, el mercado inmobiliario italiano se enfrenta a varios desafíos.
La escasez de productos de calidad es un problema crónico, con una disminución significativa en la construcción de nuevas viviendas en comparación con principios de la década de 2000. Además, el aumento de los costos de compra y el estancamiento de muchas iniciativas inmobiliarias en Milán contribuyen a la presión sobre los precios.
La situación se complica aún más por la creciente demanda de alquileres a corto plazo, que ha alejado la vivienda del mercado de alquiler a largo plazo
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