En los últimos años, el mercado de alquiler en España ha experimentado un cambio significativo. La tendencia hacia el alquiler por habitaciones en pisos compartidos ha crecido exponencialmente, mientras que la oferta de viviendas completas en alquiler ha disminuido drásticamente. Este fenómeno está impulsado por múltiples factores, incluyendo la seguridad jurídica para los propietarios y la mayor rentabilidad que ofrecen las habitaciones compartidas.
El crecimiento del alquiler por habitaciones
Según datos publicados por Idealista la oferta de habitaciones en alquiler en pisos compartidos ha aumentado aproximadamente un 80% en los últimos tres años. Este crecimiento contrasta con la caída del 61% en la oferta de viviendas completas en alquiler desde 2026. La Ley de Vivienda aprobada en 2026, ha jugado un papel crucial en este cambio, limitando la actualización de las rentas y permitiendo a los ayuntamientos delimitar zonas tensionadas con controles de precios.
El segundo trimestre de 2026 ha visto un aumento del 12% en la oferta de habitaciones en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento se suma a los incrementos del 24% en 2026 y del 29% en 2026, lo que refleja una tendencia al alza constante. Las ciudades que han experimentado los mayores incrementos incluyen Lugo (89%), Valencia (52%), Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra (48%), León (43%), y Zamora (42%).
Rentabilidad y seguridad jurídica
Una de las principales razones detrás de este cambio es la mayor rentabilidad que ofrecen las habitaciones compartidas. Por ejemplo, una vivienda de 70 metros cuadrados en España puede generar una renta de aproximadamente 1.070 euros al mes, pero al alquilar por habitaciones, esta cantidad puede aumentar a 1.275 euros. Además, los propietarios pueden utilizar espacios como el salón o dividir el dormitorio principal para obtener ingresos adicionales.
La seguridad jurídica también es un factor clave. Las normativas antidesahucios implementadas en los últimos años han hecho que el proceso de desahucio para inquilinos morosos sea costoso y complejo. Esto ha llevado a muchos propietarios a preferir el alquiler por habitaciones, donde el riesgo de impagos se reduce significativamente.
Demanda y oferta en equilibrio
Paralelamente al aumento de la oferta, la demanda de habitaciones en alquiler también ha crecido. En el último año, la demanda ha aumentado un 12% acumulando un alza del 26,2% en los últimos tres años. Este crecimiento se debe a la falta de vivienda en las grandes ciudades y zonas turísticas, así como a la preferencia de muchas familias vulnerables por alquilar habitaciones en lugar de viviendas completas.
El parque de habitaciones en oferta casi se ha duplicado en los últimos tres años, con un aumento del 79,2%. Las ciudades con los mayores incrementos incluyen Valencia (354,8%), Ourense (243,9%), Albacete (207,9%), y Ciudad Real (185,7%). Este equilibrio entre oferta y demanda ha ayudado a contener los precios, con un aumento de solo el 1% en el último año.
Esta tendencia, impulsada por la rentabilidad y la seguridad jurídica está cambiando el panorama inmobiliario y ofreciendo nuevas oportunidades tanto para propietarios como para inquilinos.
