¿Te has preguntado cómo está el mercado de la vivienda en España? En estos momentos, parece que estamos viviendo una auténtica euforia, con un aumento en la demanda y en los precios que nos recuerda a los días previos a la burbuja inmobiliaria de 2007.
Aunque algunos celebran este crecimiento, otros no pueden evitar sentir inquietud sobre si este ritmo es sostenible.
Incremento de precios y demanda
Recientemente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) lanzó un dato que no pasa desapercibido: un aumento del 12,2% en el precio de las viviendas durante el primer trimestre de 2025, ¡la cifra más alta desde 2007! La consultora Gesvalt también corrobora esta tendencia, señalando que el precio medio alcanzó los 1.816 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento interanual del 12,7%.
Y si eso no fuera suficiente, portales inmobiliarios como Idealista informan de un aumento del 12,8% en su índice de precios.
Pero, ¿qué hay de la actividad en el mercado? Las compraventas también reflejan este auge, con 183.140 operaciones registradas en el primer trimestre de 2025, una cifra que no se veía desde 2007.
Y las nuevas hipotecas firmadas, cerca de 120.000, son las más altas desde 2011. Todo esto nos lleva a pensar: ¿estamos en un ciclo de expansión que podría estar acercándose a niveles peligrosos?
Comparación con la burbuja de 2007
A pesar de las alarmas que suena este crecimiento, muchos expertos insisten en que no estamos repitiendo la misma historia que llevó a la crisis anterior. Miquel Riera, analista del portal Helpmycash, destaca que solo el 10,9% de las hipotecas actuales exceden el 80% de financiación, muy por debajo de las cifras alarmantes de la década pasada.
Además, hoy en día, los hogares destinan un 32,4% de su salario al pago de hipotecas. Esto contrasta con los años previos a la crisis, cuando la situación era mucho más precaria. En 2007, el mercado estaba inundado de hipotecas de alto riesgo y un exceso de construcción, lo que desencadenó una crisis de impagos.
Actualmente, el número de visados de obra nueva se ha reducido considerablemente; en 2024, se registraron solo 30.610 visados, lo que sugiere un cambio en la dinámica de construcción y venta.
Factores que alimentan el crecimiento y proyecciones futuras
El abaratamiento de las hipotecas y la escasez de oferta son factores clave que siguen impulsando el aumento de precios en el sector. Aunque los visados para nueva construcción han crecido un 19,4%, los certificados de final de obra han disminuido un 11,4%, lo que genera un desajuste entre la oferta y la demanda que sigue presionando los precios al alza.
Los analistas prevén que el crecimiento de precios podría moderarse entre un 5% y un 7% para finales de 2025. Pero, ¿qué pasará si los precios no comienzan a caer en los próximos meses? La revisión al alza de las proyecciones por parte de instituciones como CaixaBank Research, que ahora estima un aumento del 9% en 2025, indica una creciente preocupación sobre la estabilidad del mercado.
En resumen, el mercado inmobiliario español parece estar en un momento robusto, pero las lecciones del pasado nos enseñan a ser cautelosos. La pregunta que todos deberíamos hacernos es: ¿qué medidas se pueden implementar para evitar que esta situación se desborde y nos lleve a una nueva crisis?
