El mercado residencial a nivel mundial se presenta como un pilar esencial en la economía global. A finales de 2025, el valor acumulado de los activos residenciales alcanzó la impresionante cifra de 286,9 billones de dólares, según el informe Impacts de Savills, un referente en el análisis inmobiliario internacional.
Este contexto, aunque muestra algunas fluctuaciones, subraya la relevancia del sector en la acumulación y conservación de la riqueza.
A pesar de una reducción anual del 2,7 % en términos de valor en dólares, es importante destacar que esta cifra se mantiene un 19 % por encima de los niveles registrados en 2019.
Esta resiliencia se puede atribuir al crecimiento constante del parque inmobiliario y a la tendencia al alza de los precios en las monedas locales de muchos países analizados.
Concentración geográfica del mercado residencial
Un aspecto relevante del mercado residencial es su notable concentración geográfica.
Sorprendentemente, el 71 % del valor total se concentra en las diez principales economías del mundo. En este contexto, China se posiciona a la cabeza con un valor estimado de 74 billones de dólares, seguida por Estados Unidos, que alcanza los 52 billones, y Japón, con 17 billones. Además, otros países que completan esta lista son Alemania (14 billones), Reino Unido (11 billones) y Francia (9 billones).
El caso de España en el mercado global
Un dato revelador en el informe es el notable avance de España, que ha ascendido del puesto 20 al 17 a nivel global, alcanzando un volumen total de 3,3 billones de dólares en 2025. Este crecimiento posiciona al mercado inmobiliario español como el tercero más dinámico entre los países desarrollados, solo superado por Australia y los Países Bajos. La combinación de una escasez estructural de oferta, el aumento de la demanda extranjera y el sostenido crecimiento de los precios han sido factores clave para este avance.
Desigualdades en la distribución del valor residencial
El informe también resalta las marcadas desigualdades en la distribución del valor residencial a nivel mundial. Por ejemplo, Europa concentra aproximadamente el 25 % del valor total, a pesar de representar solo el 10 % de la población global. En contraste, América del Norte acumula el 22 % del valor, con apenas un 6 % de la población. ¿Qué implicaciones tiene esto para el futuro del mercado inmobiliario?
El impacto de China y otros mercados emergentes
En el contexto global, África y gran parte de Asia, que concentran una porción significativa de la población mundial, tienen una participación notablemente menor en el valor total del mercado residencial. Sin embargo, China se destaca en este panorama, representando más de un cuarto del valor global por sí sola. Esto evidencia su creciente influencia en el sector.
Perspectivas futuras y desafíos
De acuerdo con el análisis de Savills, un aumento en el valor de la propiedad residencial suele interpretarse como un signo de dynamismo económico y expansión del mercado. Sin embargo, también se plantea un desafío importante: la creciente presión sobre la accesibilidad a la vivienda. Este tema impacta de manera desigual a diversas regiones y segmentos de la población, generando preocupaciones sobre el futuro del mercado inmobiliario.
La accesibilidad a la vivienda se ha convertido en una preocupación central en muchas ciudades. En áreas donde la demanda supera con creces la oferta, este fenómeno puede acentuar la desigualdad social y económica. Por ello, se hace urgente la implementación de políticas que fomenten un desarrollo más equilibrado y accesible para todos.
El mercado residencial global enfrenta retos significativos, pero también muestra signos de solidez y crecimiento. Comprender estas dinámicas es crucial para anticipar futuras tendencias y ajustar estrategias en un sector que sigue evolucionando constantemente. Este contexto invita a reflexionar sobre cómo las decisiones que tomemos hoy influirán en el acceso a la vivienda de las futuras generaciones.