En el panorama actual de inversión senior en España, Andalucía se ha destacado como una de las regiones más prometedoras. Un análisis de Jubenial, un portal especializado en soluciones patrimoniales para personas mayores de 65 años, revela que esta comunidad ofrece rentabilidades sobresalientes, con TIR que alcanzan hasta el 11,60%.
Este crecimiento en la inversión senior no es casual. Con cerca de 10 millones de personas mayores de 65 años en el país, según el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), el mercado ha encontrado un terreno fértil para desarrollar modelos de liquidez patrimonial.
Estas fórmulas permiten a los mayores obtener recursos económicos sin renunciar al uso de su vivienda.
Rentabilidades destacadas en Andalucía
La diversidad de activos y el amplio mercado en Andalucía son factores clave que contribuyen a su atractivo.
Con precios que oscilan entre los 50.000 euros y 1,08 millones de euros, la región ofrece una variedad de modelos de inversión, como la nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado. Estos modelos concentran las rentabilidades más elevadas.
Málaga: el núcleo inversor
Málaga, en particular, se ha consolidado como el principal polo de inversión dentro de Andalucía. Las operaciones en esta provincia presentan TIR que varían entre el 4,84% y el 11,60%, lo que refleja no solo su madurez residencial, sino también una gran demanda que supera la oferta disponible. Este fenómeno se debe a la alta densidad de propietarios seniors en la región.
Cádiz y Córdoba también muestran un comportamiento sólido, con rentabilidades cercanas al 7,4% y un mercado más homogéneo que ofrece TIR que oscilan entre el 5% y el 7,39%. De igual manera, Sevilla y Granada presentan oportunidades interesantes, con rentabilidades del 5,07% y del 7,68%, respectivamente, mientras que Almería mantiene una TIR estable en torno al 6,80%.
Madrid y Barcelona: mercados en crecimiento
El análisis de Jubenial también destaca el crecimiento en otras ciudades como Madrid y Barcelona. En Madrid, donde la inversión senior ha crecido notablemente, las rentabilidades oscilan entre el 4% y el 10,8%. Este mercado se caracteriza por el interés de inversores profesionales que buscan activos a largo plazo con un rendimiento seguro.
Barcelona, por su parte, se ha mantenido dinámica, con TIR que alcanzan hasta el 7,51%. La ciudad ofrece un rango de precios que va desde 59.000 hasta 1,38 millones de euros, lo que atrae tanto a inversores minoristas como a aquellos con mayor capacidad de inversión.
El impacto del envejecimiento poblacional
La creciente población de mayores de 65 años en España ha impulsado este auge en la inversión senior. Soluciones como la nuda propiedad están ganando popularidad rápidamente, especialmente en lugares como Málaga y Cádiz, donde la demanda supera la oferta, lo que lleva a transacciones más ágiles.
La liquidez patrimonial se ha convertido en un modelo que ofrece un retorno tanto financiero como social. Para los inversores, representa una oportunidad de adquirir activos a precios competitivos, mientras que para los mayores, es una manera de mejorar su calidad de vida sin dejar su hogar.
Aragón y la Comunidad Valenciana como mercados emergentes
Aragón ha mostrado un notable crecimiento, con un aumento del 50% en operaciones de nuda propiedad en 2025. Esta región ha comenzado a atraer tanto a propietarios que buscan alternativas para obtener liquidez como a inversores institucionales que consideran Zaragoza como un punto focal de inversión.
Este crecimiento en la inversión senior no es casual. Con cerca de 10 millones de personas mayores de 65 años en el país, según el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), el mercado ha encontrado un terreno fértil para desarrollar modelos de liquidez patrimonial. Estas fórmulas permiten a los mayores obtener recursos económicos sin renunciar al uso de su vivienda.0
Este crecimiento en la inversión senior no es casual. Con cerca de 10 millones de personas mayores de 65 años en el país, según el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), el mercado ha encontrado un terreno fértil para desarrollar modelos de liquidez patrimonial. Estas fórmulas permiten a los mayores obtener recursos económicos sin renunciar al uso de su vivienda.1