Comprar una vivienda se ha convertido en un verdadero rompecabezas para muchas familias en España. ¿Te has dado cuenta de cómo la carga financiera de acceder a una hipoteca ha alcanzado niveles alarmantes? Hoy en día, solo el 51,7% de los trabajadores puede afrontar el costo de un préstamo medio.
Este panorama nos lleva a plantearnos serias preguntas sobre la accesibilidad y la equidad en el mercado inmobiliario español.
Precios de vivienda y salarios: una brecha creciente
Para entender mejor la situación, consideremos un ejemplo concreto: si deseas financiar una vivienda de 200,000 euros mediante una hipoteca a 25 años con un interés del 2,5%, estarías enfrentando una cuota mensual de cerca de 900 euros.
Ahora bien, para que este pago no supere el límite recomendado del 35% de los ingresos familiares, necesitarías un salario bruto anual de alrededor de 32,000 euros. Sin embargo, el informe “Mercado inmobiliario en España. Tres claves para bajar la tensión”, elaborado por Carlos Balado, revela que casi la mitad de la población ocupada no alcanza esa cifra.
¿No es preocupante que esto limite el acceso a la propiedad y agrave las desigualdades sociales en torno a la vivienda?
La raíz de este problema se encuentra en la discrepancia entre el aumento de los precios de las viviendas y la evolución de los salarios.
En la última década, los precios han subido entre un 29% y un 34%, mientras que los salarios medios han crecido apenas un 23%. Para ponerlo en perspectiva, en 2014, una vivienda tipo costaba unos 138,000 euros, y para 2024, su valor ha ascendido a 178,700 euros.
Este incremento ha sido dramático, con un aumento del 8,4% en el último año, el mayor desde 2007, mientras que los salarios solo crecieron un 3,1%.
Impacto de la Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario
La Ley de Vivienda, que entró en vigor en mayo de 2023, tenía como objetivo contener los precios del mercado.
Pero, ¿ha logrado realmente su cometido? En muchos casos, su impacto ha sido más bien limitado e incluso contraproducente. Las medidas que se pretendían implementar para regular los precios en las áreas más tensionadas no han logrado frenar el aumento de los precios de compraventa y alquiler. En 2024, el precio de la vivienda libre subió un 8,4%, ¡más del doble que en 2023! Y esta tendencia al alza parece que continuará en 2025.
El informe de Balado señala que las modificaciones regulatorias han generado más inestabilidad e inseguridad jurídica, lo que ha llevado a muchos propietarios a retirar sus propiedades del mercado. ¿No parece un círculo vicioso? En cuanto a los precios de la vivienda nueva, se registró un aumento promedio del 10,9% en 2024, el más alto desde 2007, mientras que la vivienda usada también experimentó un aumento significativo del 8%.
La situación del alquiler y la vivienda de protección oficial
En el sector del alquiler, los precios también han subido, alcanzando un incremento del 11,5% a finales de 2024. Esta alza es especialmente notable en ciudades como Madrid, donde los alquileres crecieron un 15,3%. La tensión en el mercado ha reducido la oferta de alquileres, contribuyendo a la escalada de precios. ¿Te imaginas lo complicado que es encontrar un lugar asequible para vivir?
Los hogares que buscan vivienda de protección oficial, generalmente aquellos con ingresos anuales por debajo de 39,600 euros, se enfrentan a una grave escasez. A pesar de que el informe de OBS indica que hasta el 76% de los hogares podría calificar para este tipo de vivienda, en la práctica, solo el 0,1% tiene acceso a ella. Actualmente, solo hay 290,000 viviendas sociales en alquiler, que representan apenas el 1,6% de los hogares en España, muy lejos del objetivo del 20% establecido en la Ley de Vivienda.
Ante este panorama, Balado propone un enfoque radical para abordar estos desafíos, sugiriendo un cambio en la legislación sobre el suelo y un aumento en la oferta de viviendas. El objetivo es crear un entorno favorable para la construcción y la inversión a largo plazo, que cierre la brecha entre los salarios y los precios, evitando así que las nuevas generaciones sean excluidas del mercado residencial. ¿No sería genial que todos pudieran acceder a un hogar digno?
