La plataforma Civislend ha ido consolidándose como un actor relevante en la financiación participativa aplicada al sector inmobiliario en España. Desde su nacimiento vinculada a la recuperación del mercado promotor, su propuesta consiste en canalizar ahorro privado hacia proyectos residenciales mediante crowdlending, permitiendo aportaciones desde 250 euros y ofreciendo plazos habituales de 12 a 18 meses con rentabilidades atractivas.
Esta solución pretende resolver dos necesidades simultáneas: dar alternativas de rendimiento al inversor y habilitar vías de financiación que complementen a la banca tradicional para promotores con proyectos solventes.
En una entrevista para OKDIARIO, el CEO Iñigo Torroba explicó la evolución de la compañía y adelantó sus intenciones de crecimiento internacional.
Torroba recalca que Civislend ha madurado hasta convertirse en un socio para promotores y, en ocasiones, en un colaborador indirecto de entidades financieras. Además, la empresa prevé ampliar su oferta con una línea de equity conservadora y contempla establecer presencia física en Portugal como primer paso de expansión.
Qué es y por qué funciona el modelo de crowdlending inmobiliario
El crowdlending inmobiliario es un mecanismo que agrupa a muchos pequeños inversores para financiar deuda que respalda proyectos de promoción o rehabilitación. A través de la plataforma, inversores particulares pueden suscribir préstamos a promotores y recibir un tipo de interés pactado durante un plazo determinado. Este método se presenta como una forma de democratizar la inversión inmobiliaria, ya que reduce la barrera de entrada económica y simplifica el proceso de acceso a activos tradicionalmente reservados a grandes fondos o patrimonios.
Ventajas frente a la financiación tradicional
Entre las ventajas destacan la accesibilidad y la rapidez operativa: cualquier persona mayor de 18 años puede invertir desde un dispositivo móvil y con cantidades pequeñas. Además, gracias a criterios profesionales de análisis y estructuración, Civislend ha logrado que su oferta resulte comprensible incluso para inversores no expertos. En paralelo, los promotores se benefician de una vía de financiación en fases tempranas del proyecto, cuando la banca aún no participa, y en muchos casos la entidad financiera sustituye esa deuda cuando el proyecto alcanza la madurez necesaria.
Impacto en la oferta de vivienda y tipología de proyectos
Civislend participa en proyectos residenciales diversos, desde obra nueva hasta rehabilitación de parque edificado. La plataforma ha canalizado financiación hacia promociones que incluyen vivienda protegida o de precio limitado —sumando cerca de 600 unidades según los datos publicados— y ha intervenido en mercados como Madrid, Bilbao y El Puerto de Santa María. En conjunto, desde su actividad se han impulsado miles de viviendas y se estima que, en el ámbito de la financiación alternativa, se movilizan en torno a 2.000 millones de euros anuales, siendo las plataformas de financiación participativa responsables de entre 300 y 400 millones, con Civislend aportando una parte relevante.
Rehabilitación y regeneración urbana
Ante la limitación de suelo y la complejidad regulatoria que ralentiza la promoción en nuevas parcelas, la rehabilitación emerge como una alternativa clara a corto y medio plazo. Civislend ha identificado un mercado importante en la transformación de vivienda obsoleta en grandes ciudades, apoyando proyectos de reforma que aumentan la oferta habitable sin necesidad de nuevos desarrollos. Esta línea no solo responde a una demanda de modernización del parque residencial, sino que también contribuye a la revitalización de barrios y a soluciones sostenibles en el tejido urbano.
Perfil del inversor, regulación y planes para 2026
La base de inversores de Civislend es heterogénea: incluye desde jóvenes de 18 años hasta mayores de 90, aunque el perfil más activo se sitúa entre los 30 y 55 años. Al registrarse, la plataforma evalúa mediante cuestionario el grado de experiencia del inversor y puede aplicar límites en función del perfil y de la normativa aplicable a las plataformas de financiación participativa. En cuanto a la relación con la banca, Torroba señala que la colaboración se ha intensificado y que la plataforma actúa a menudo como complemento del sistema financiero tradicional.
De cara a 2026, Civislend plantea consolidar su liderazgo en España, abrir una línea de negocio de equity de corte conservador y avanzar en su proyecto de internacionalización. Aunque la empresa ya ha lanzado cuatro proyectos en Portugal sin presencia física, la hoja de ruta pasa por establecer un equipo y operar de forma plena en ese mercado mediterráneo que comparte características residenciales con España. La dirección afirma no tener prisa, pero sí una estrategia clara para crecer manteniendo la calidad de sus proyectos y la seguridad para sus inversores.
Por último, la compañía valora la vivienda protegida como una actividad de interés social, pero reconoce las limitaciones de su modelo de alto coste de deuda frente a los estrechos márgenes habituales en la VPO, donde la financiación bancaria suele ser la vía principal.