Elcrowdfunding inmobiliariose ha convertido en una alternativa interesante para quienes desean invertir en el sector de bienes raíces sin tener que hacer grandes desembolsos de dinero. Este modelo de financiación colectiva ha transformado el acceso a inversiones inmobiliarias, permitiendo que personas con capital limitado participen en proyectos que antes eran solo para grandes inversores.
En España, el interés por este tipo de inversión ha crecido significativamente. En 2026, se reportó un aumento de más del 70% en comparación con años anteriores. Plataformas comoUrbanitae,CivislendyHauserapermiten a los inversores participar con aportes tan bajos como 100 euros.
Esto ha llevado a que la financiación colectiva alcance aproximadamente 396 millones de euros en 2026.
Definición y funcionamiento del crowdfunding inmobiliario
Elcrowdfunding inmobiliarioimplica financiar proyectos relacionados con la compra, construcción o rehabilitación de propiedades mediante la contribución de múltiples inversores.
Este proceso se lleva a cabo a través de plataformas digitales que conectan a quienes buscan financiamiento con aquellos que desean rentabilidad. Existen dos modalidades principales: elcrowdlending, que consiste en otorgar préstamos a promotores a cambio de intereses, y elequity crowdfunding, donde los inversores adquieren participación en el capital del proyecto, obteniendo beneficios según el desempeño de la inversión.
Pasos para invertir en crowdfunding inmobiliario
El primer paso para un potencial inversor es registrarse en una plataforma regulada por laCNMV(Comisión Nacional del Mercado de Valores de España). Luego, deberá completar un perfil de riesgo que ayude a determinar las inversiones más adecuadas. Al analizar los proyectos disponibles, considerando factores como la ubicación y la rentabilidad esperada, podrá realizar una inversión mínima, que varía según la plataforma. A partir de ese momento, el inversor puede monitorear el progreso del proyecto en tiempo real y,
Ventajas y riesgos del crowdfunding inmobiliario
Entre las múltiples ventajas que ofrece este modelo de inversión, destaca suaccesibilidad. Al permitir inversiones mínimas reducidas, no es necesario adquirir una propiedad completa ni contar con un capital elevado. Además, ladiversificaciónes otra característica clave, ya que permite a los inversores repartir pequeñas cantidades de dinero en diferentes proyectos, lo que ayuda a mitigar el riesgo general. Las rentabilidades obtenidas pueden oscilar entre el 8% y el 15% anual, cifras que superan considerablemente las ofrecidas por productos financieros tradicionales.
Riesgos asociados
No obstante, es importante tener en cuenta que, como toda inversión, elcrowdfunding inmobiliarioconlleva ciertos riesgos. Uno de ellos es el riesgo de impago, que ocurre si el promotor no devuelve el capital invertido. Para reducir este riesgo, se sugiere optar por proyectos con garantías hipotecarias o avales. Otro riesgo relevante es el de retrasos en la construcción, que pueden deberse a problemas con licencias o contratistas. Para evitarlo, es recomendable invertir en proyectos que ya cuenten con los permisos necesarios y promotores verificados. Por último, el riesgo de mercado implica que el inmueble finalizado podría no venderse al precio esperado; diversificar las inversiones por regiones y tipos de propiedades es una estrategia eficaz para minimizar este riesgo.
Aspectos fiscales del crowdfunding inmobiliario en España
En el ámbito fiscal, los ingresos generados a partir delcrowdfunding inmobiliariose consideran rendimientos del capital mobiliario y están sujetos a un gravamen del 19% en origen. Por ejemplo, si un inversor obtiene una ganancia de 2,000 euros, recibirá 1,620 euros netos después de impuestos. Además, las pérdidas generadas pueden compensarse con las ganancias obtenidas en el mismo año fiscal. Es importante mencionar que las inversiones que superen los 50,000 euros en plataformas extranjeras requieren la presentación del modelo 720.
Plataformas destacadas en el mercado español
En España, existen diversas plataformas autorizadas por la CNMV que facilitan el acceso al crowdfunding inmobiliario. Por ejemplo,Urbanitaese ha posicionado como líder en el sector de vivienda, ofreciendo una rentabilidad superior al 13% con una inversión mínima de 500 euros.Hauserapermite entrar con solo 100 euros y ofrece una rentabilidad media de 12-13%, mientras queCivislendse especializa en crowdlending, proporcionando oportunidades únicas para los inversores. Para quienes buscan diversificación geográfica, plataformas comoMacleartambién están disponibles, ofreciendo financiamiento en energía verde y bienes raíces, con rendimientos que pueden alcanzar hasta el 16%.
Elcrowdfunding inmobiliariose presenta como una opción accesible y atractiva para quienes desean invertir en el sector inmobiliario español sin necesidad de poseer una propiedad. A pesar de los riesgos asociados, la clave para el éxito radica en ladiversificación, la selección de plataformas reguladas y un análisis detallado de cada proyecto. Con rendimientos que pueden alcanzar hasta el 15% anuales, es crucial que los inversores utilicen solo capital que estén dispuestos a arriesgar y que tengan en cuenta las implicaciones fiscales de sus inversiones.