En este artículo analizamos las hipotecas fijas que, en la actualidad, están ofreciendo las condiciones más ajustadas en el mercado y explicamos cómo entender sus cifras clave. La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que aporta previsibilidad al presupuesto familiar.
A continuación se presentan las ofertas más competitivas y ejemplos representativos calculados sobre préstamos estándar, así como criterios prácticos para elegir.
La información recogida en este texto incluye ejemplos calculados para un préstamo de 150.000€, plazos habituales de 25 y 30 años, y la comisión de apertura indicada por las entidades.
Consulta siempre la letra pequeña y la documentación oficial del banco antes de contratar.
Ofertas principales y cifras representativas
Entre las rentas fijas más destacadas encontramos tres propuestas que sobresalen por su TIN y por la relación cuota/coste total.
La primera es una oferta negociada a través de un bróker hipotecario con un TIN del 2,05% desde el primer año y durante el resto del plazo. El cálculo tipo para esa opción: préstamo de 150.000€ a 30 años, sin comisión de apertura, TAE 3,51%, cuota mensual aproximada de 558,19€ y un importe total adeudado de 200.947,41€, lo que supone un coste total del préstamo de 50.947,41€.
En segundo lugar, la Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja aparece con un TIN del 2,30%. El ejemplo representativo considera un préstamo de 150.000€ a 25 años, sin comisión de apertura, con TAE 3,25%, cuota mensual de 657,92€ y coste total del préstamo estimado en 47.375,03€, resultando un importe adeudado de 197.375,03€.
La tercera oferta destacada es la Hipoteca Open Fija de Openbank, con TIN 2,42%. El ejemplo tipo para esta hipoteca (150.000€ a 25 años) muestra una TAE 2,98%, cuota mensual de 666,90€, importe total adeudado de 200.069,32€ y coste total del préstamo de 50.069,32€.
Cómo interpretar las cifras: TIN, TAE y ejemplo representativo
El TIN (Tipo de Interés Nominal) indica el interés que te aplican sobre el capital pendiente; en las hipotecas fijas ese porcentaje suele mantenerse constante. La TAE (Tasa Anual Equivalente) integra el TIN y otros costes asociados (comisiones, seguros obligatorios cuando se suman, etc.) y por eso es útil para comparar ofertas distintas. Fíjate que una hipoteca puede tener un TIN atractivo pero una TAE más alta si incorpora costes adicionales.
Los ejemplos representativos que muestran los bancos calculan la cuota y el coste total para una cantidad y un plazo concretos; son una referencia práctica pero no sustituye la simulación personalizada que deberías solicitar. En este texto hemos usado como base los cálculos que las entidades ofrecen para 150.000€ y plazos de 25 y 30 años para facilitar la comparación.
Elementos que encarecen o abaratan la hipoteca
Ten en cuenta los siguientes factores: la existencia de comisiones de apertura o estudio, la obligación de contratar productos vinculados (seguros, cuentas, planes), y las condiciones de cancelación anticipada. Estos componentes influyen en la TAE y en el coste final. Aunque en los ejemplos mostrados la comisión de apertura es 0€, otras ofertas pueden incluirla y alterar sustancialmente las cifras.
Consejos prácticos antes de firmar
Primero, compara siempre la TAE y no solo el TIN. Segundo, utiliza simuladores con tus datos reales y solicita la oferta vinculante por escrito. Tercero, valora la flexibilidad en plazos y la posibilidad de amortización anticipada sin penalización, especialmente si prevés cambios en tus ingresos.
Si optas por negociar a través de un intermediario, puedes encontrar condiciones más ventajosas —como sucede con la oferta que parte del 2,05% TIN— pero exige transparencia sobre comisiones del bróker y pide la documentación que respalde la propuesta. Recuerda que la estabilidad de una hipoteca fija es útil para presupuestar, pero siempre conviene confirmar el coste total y las cláusulas que afecten a tu liquidez futura.
Esta comparativa se ha actualizado y verificado conforme a los datos publicados hasta la última actualización reflejada: 24 de febrero de 2026. Aun así, las condiciones de mercado cambian, por lo que es recomendable revisar las ofertas en el momento de la contratación y consultar con un experto si tienes dudas.