En situaciones de separación o divorcio, uno de los temas más complejos que pueden surgir es la gestión de la propiedad compartida. Muchas parejas se ven en la necesidad de decidir el futuro de su vivienda común y cómo se distribuirán los derechos sobre ella.
A continuación, se analizan las normativas y sentencias relevantes que establecen los derechos de cada cónyuge en este contexto.
El marco legal de la propiedad compartida
El Código Civil español, en su artículo 400, establece que no existe obligación para los copropietarios de permanecer juntos en una comunidad de bienes.
Cada uno tiene el derecho de solicitar la división de la propiedad en cualquier momento. Este derecho es imprescriptible, lo que significa que no caduca con el tiempo. Sin embargo, también se permite que las partes acuerden mantener la propiedad indivisa durante un período determinado, pudiendo prorrogarlo si así lo deciden.
División de la propiedad durante el divorcio
Un aspecto crítico que se presenta es si uno de los cónyuges, que no tiene el uso de la propiedad, puede solicitar la división o venta del inmueble. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha dejado claro que las viviendas conyugales, aunque se haya asignado su uso a uno de los cónyuges tras la separación, pueden ser objeto de división. Esto significa que es posible solicitar la venta de la vivienda y dividir el precio, aunque el derecho de uso otorgado permanece vigente hasta que se modifique por acuerdo mutuo o decisión judicial.
Sentencias importantes y sus implicaciones
A lo largo de los años, diversas sentencias han clarificado la situación de las propiedades compartidas tras un divorcio. Por ejemplo, en la STS 314/2003, se permitió a un exmarido solicitar la división de la vivienda familiar. Aunque su exesposa tenía el derecho de uso, el Tribunal autorizó la venta pública de la propiedad y la repartición del importe, enfatizando que el derecho de uso no podía ser un obstáculo para la división de la propiedad.
La STS 1123/2008 reafirmó esta postura, subrayando que el derecho de uso se mantiene incluso tras la división, siempre y cuando no haya cambios en las circunstancias que justificaron su asignación. Esto significa que, aunque se divida la propiedad, el cónyuge que ocupa la vivienda no puede ser desalojado hasta que se modifique el derecho de uso por razones legales.
Los derechos de uso en la práctica
La AP de Barcelona, en una sentencia de 22 de abril de 2008, reforzó el derecho de división de la propiedad sin afectar el derecho de uso. En este caso, se determinó que el uso de la vivienda no debía ser un impedimento para la división, lo que abre la puerta a que uno de los excónyuges pueda solicitar la venta sin necesidad de esperar a la finalización de su uso.
A su vez, la AP de Madrid dictó en 2017 que no existe ningún límite adicional a la acción de división fuera de lo que se haya acordado en la sentencia de divorcio. Esto indica que, aunque uno de los cónyuges tenga el derecho de uso, la división de la propiedad es un derecho fundamental que puede ejercerse en cualquier momento.