El mercado de residencias de estudiantes en España continúa generando atención entre los capitales nacionales e internacionales. Tras un ciclo de transacciones excepcional, los inversores mantienen una visión positiva sobre la demanda y los indicadores operativos, lo que refuerza la posición del segmento dentro del universo living.
Los datos recopilados por la consultora demuestran una mejora consistente en ocupaciones y una diversificación geográfica del interés inversor. Estas tendencias están respaldadas por flujos constantes de estudiantes, tanto extranjeros como nacionales, que alimentan la necesidad de alojamiento especializado.
Ritmo de inversión y reparto por ciudades
El segmento PBSA registró un volumen extraordinario de operaciones que consolidó 2026 como el mejor ejercicio de la serie histórica, con cerca de 1.700 millones de euros transaccionados. Esa cifra supone un incremento del 151% respecto al año anterior y aproximadamente un 33% más que el segundo mejor registro, 2026, cuando se alcanzaron los 1.278 millones.
En conjunto, las residencias representaron el 38% de la inversión total del bloque Living.
En cuanto a la distribución territorial del interés inversor, Valencia destaca como uno de los destinos prioritarios: el 79% de los encuestados manifiesta intención de invertir en la ciudad en los próximos años. Actualmente Valencia cuenta con un stock cercano a las 6.000 camas y se espera la incorporación de casi 3.500 plazas adicionales en los dos próximos cursos, lo que situaría la oferta en torno a las 9.500 plazas.
También interesan Madrid, Barcelona y otras plazas
La preferencia por localizaciones clave no se limita a la capital del Turia. Madrid alcanza el mismo nivel de interés, con un 79% de inversores dispuestos a destinar capital, mientras que Barcelona aparece en el radar del 63%. Ciudades como Málaga comparten ese porcentaje del 63%, y Bilbao concentra el interés del 42% de los participantes en la encuesta.
Diversificación geográfica
La tendencia a mirar más allá de los grandes núcleos responde a una combinación de factores: mayor profesionalización de la oferta, aparición de nuevos proyectos y la búsqueda de rendimientos estables en mercados con menor competencia. En este contexto, los inversores reconocen que la dinámica local y la densidad universitaria condicionan la viabilidad de cada operación.
Fundamentos operativos que sostienen la demanda
Los indicadores operativos refuerzan el atractivo del producto. En el curso 2026-2026 España recibió 170.000 estudiantes internacionales, de los cuales 64.000 llegaron a través del programa Erasmus+. Además, la movilidad nacional aumentó: 417.000 alumnos se trasladaron a otra provincia para cursar estudios, un crecimiento del 2,9% respecto al curso anterior. Estos flujos generan una demanda estructural de alojamiento especializado.
La propia operativa de las residencias muestra solidez: en 2026 el 64% de los activos alcanzó ocupaciones superiores al 90% a lo largo del curso, y no se registró ningún activo por debajo del 75%. Frente a ejercicios anteriores, se observa una mejora generalizada en los niveles de ocupación y en la gestión de las instalaciones.
Estacionalidad y ocupación en meses valle
La estacionalidad, tradicional desafío del segmento, se está suavizando. Durante los periodos de menor demanda, el 22% de los activos mantiene ocupaciones por encima del 50%, y el 64% se sitúa entre el 26% y el 50%. Estos datos apuntan a una gestión más eficiente de la estacionalidad y a una oferta de servicios que atrae ocupación fuera del calendario académico estricto.
Perspectivas y valoración del mercado
Los inversores muestran una clara intención de continuar o intensificar su exposición: el 87% planea mantener o aumentar su apuesta por las residencias de estudiantes. La consultora destaca que el segmento ya se encuentra consolidado dentro del universo living, combinando rendimiento operativo con demanda estable.
La profesionalización del sector, la llegada sostenida de estudiantes internacionales y la movilidad interna explican por qué el producto atrae tanto a fondos como a operadores especializados. En conjunto, los elementos cuantitativos y cualitativos sitúan al PBSA como una alternativa atractiva para quienes buscan inversiones con base demográfica y flujos de ingresos previsibles.