El sector hotelero en España ha experimentado un año excepcional en 2026, con una inversión total que ha alcanzado los 4.275 millones de euros, según el Informe de Inversión Hotelera en España 2026 de Colliers. Este dato sitúa a 2026 como el segundo mejor año en la historia de la inversión hotelera en el país, superando los 4.000 millones de euros, una cifra que solo se había logrado en 2018.
Durante este periodo, se llevaron a cabo 194 transacciones que abarcan tanto hoteles en funcionamiento como propiedades destinadas a nuevos desarrollos.
Una parte considerable de esta inversión se dirigió a hoteles ya operativos, donde se registraron 159 transacciones que sumaron un total de 21.767 habitaciones.
Este segmento mostró un crecimiento notable, alcanzando los 3.986 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% en comparación con los 3.064 millones invertidos en 2025. Las conversiones de inmuebles a uso hotelero también jugaron un papel importante, sumando cerca de 160 millones en 19 operaciones, mientras que los terrenos destinados a desarrollos nuevos aportaron 130 millones en 16 transacciones.
Dominio de los inversores locales
Los inversores nacionales se destacaron en el mercado en 2026, llevando a cabo el 72% de las operaciones realizadas. Además, concentraron el 63% del total de la inversión, equivalente a 2.673 millones de euros, reafirmando su posición de liderazgo por segundo año consecutivo. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras realizaron 43 transacciones por un valor de 1.434 millones, logrando así su mejor desempeño histórico. En paralelo, otros inversores privados nacionales completaron 66 transacciones, cubriendo el 46% del volumen total del mercado nacional.
Participación del capital internacional
A pesar del fuerte dominio local, los inversores internacionales también jugaron un papel relevante, participando en el 37% de la inversión total, lo que representa 1.602 millones de euros. Dentro de este contexto, los fondos franceses se destacaron, aportando 345 millones para la adquisición de activos hoteleros en España. Este interés subraya que el país sigue siendo un destino atractivo para los inversores extranjeros que buscan oportunidades en el sector turístico.
Recuperación del sector vacacional
El segmento de hoteles vacacionales ha recuperado protagonismo tras una ligera desaceleración en 2025, concentrando el 55% de la inversión total, equivalente a 2.336 millones de euros. Sin embargo, el segmento urbano lideró en cantidad de transacciones, con 112 operaciones frente a las 82 del sector vacacional. La diferencia en el volumen de inversión se debe al mayor ticket promedio en las operaciones vacacionales, impulsado por la venta del Resort Mare Nostrum, que se convirtió en la transacción individual más importante de la historia del sector, valorada en 430 millones de euros.
Canarias y sus destinos emergentes
Por tercer año consecutivo, Canarias se situó a la vanguardia de la inversión hotelera, con un total de 17 transacciones que sumaron 1.039 millones de euros, representando el 24% del volumen total. Aunque el archipiélago balear realizó un número similar de operaciones, su volumen fue menor, alcanzando solo 464 millones, afectado por la falta de operaciones de cartera. En el ámbito urbano, Barcelona lideró con 20 transacciones que equivalieron a 712 millones, mientras que Madrid logró 376 millones con 24 operaciones, limitadas por la escasez de activos de gran tamaño.
Perspectivas para el futuro
De cara a 2026, el mercado hotelero español se presenta robusto, respaldado por una demanda turística sólida y una oferta moderadamente creciente. Se anticipa que el perfil de los inversores se diversificará aún más, con un aumento de la participación de patrimonialistas nacionales, grupos hoteleros y oficinas familiares. Además, se espera un incremento en el interés de fondos soberanos e inversores institucionales, así como de inversores minoristas a través de vehículos específicos.
Laura Hernando, Directora General de Hoteles en Colliers, señala que con condiciones financieras más favorables y un pipeline de operaciones relevante, se espera que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora. En su opinión, España seguirá consolidándose como uno de los mercados hoteleros más líquidos y estratégicamente significativos en Europa.