El crowdlending ha adquirido un papel fundamental en el sector inmobiliario de España, superando los 300 millones de euros en financiación. Este fenómeno ha experimentado un notable crecimiento, proyectándose hacia los 400 millones de euros al finalizar 2025. Con un crecimiento anual que ronda el 70%, más de 150 proyectos han sido financiados gracias a esta modalidad.
El crowdfunding inmobiliario ha mostrado un aumento significativo, alcanzando casi 230 millones de euros en 2025, lo que representa un 53% más que el año anterior. Este modelo de préstamos entre particulares permite a los inversores acceder a oportunidades que antes estaban reservadas solo para grandes capitales, democratizando así el acceso a la inversión en bienes raíces.
Características del crowdlending en España
Durante 2025, el número de proyectos financiados a través de plataformas de crowdfunding alcanzó los 150, un incremento del 36% respecto al año anterior. Este aumento se debe, en gran parte, a la flexibilidad de estas plataformas en comparación con los bancos tradicionales.
La mayoría de los proyectos financiados requieren sumas que no superan los 5 millones de euros, lo que permite a los pequeños inversores participar de manera activa.
Regulación y supervisión
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es la entidad encargada de regular estas plataformas, siguiendo la Ley 5/2015 y el Reglamento Europeo (UE) 2025/1503. Desde noviembre de 2025, solo aquellas plataformas que obtuvieron la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) pueden operar legalmente. Esta regulación busca garantizar un marco de seguridad para los inversores, aunque es importante destacar que la CNMV no asegura el éxito de los proyectos, dejando a los inversores la responsabilidad de evaluar los riesgos.
Aspectos a considerar para los inversores
Las plataformas reguladas están obligadas a proporcionar información transparente sobre sus operaciones. Para minimizar el riesgo, es común que los inversores diversifiquen su capital, distribuyéndolo entre diferentes regiones y tipos de activos. Revisar el historial de morosidad de cada plataforma antes de realizar cualquier inversión es también una recomendación clave.
En la mayoría de los casos, las comisiones son cobradas al promotor del proyecto, lo que significa que el inversor no incurre en costos adicionales al entrar o retirar fondos. La rentabilidad promedio de los proyectos suele oscilar entre el 8% y el 14% anual, aunque en plataformas europeas de préstamos corporativos, esta cifra puede alcanzar entre el 14% y el 21%. Los fondos de reserva y las garantías hipotecarias son herramientas frecuentemente utilizadas para asegurar los intereses de los inversores.
Diversificación como estrategia
No todas las plataformas en España presentan los mismos niveles de morosidad. Por ello, se aconseja a los inversores diversificar sus inversiones, priorizando aquellos proyectos que ofrezcan garantías hipotecarias de primer rango. Esta estrategia ayuda a mitigar los riesgos asociados y a maximizar las oportunidades de éxito.
Perspectivas futuras del crowdlending en el sector inmobiliario
Las proyecciones indican que España necesitará alrededor de 70 mil millones de euros en los próximos tres años para financiar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Esta demanda constante por financiación alternativa sugiere que el crowdlending seguirá desempeñando un papel crucial en el sector. Solo en el primer trimestre de 2025, el mercado ya había atraído más de 70 millones de euros, duplicando la cifra del año anterior.
El crowdlending se presenta como una opción viable y en crecimiento para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario español. Con un marco regulatorio que busca proteger a los inversores y una tendencia hacia la democratización de la inversión, el futuro del crowdfunding en España parece prometedor.