El reciente descenso de los tipos de interés al 2% y un euríbor que está a punto de cruzar una barrera significativa han generado un cambio notable en el comportamiento del mercado hipotecario. Los usuarios y las entidades financieras están mostrando un interés creciente por las hipotecas fijas.
Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, hemos comenzado a observar un cambio en las preferencias del consumidor, donde las hipotecas fijas están superando a las mixtas.
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La tendencia hacia las hipotecas fijas
Un análisis de los últimos datos del índice iAhorro revela que, durante abril, un 60,92% de los usuarios optaron por hipotecas fijas, mientras que solo el 38,66% eligió hipotecas con tipo de interés mixto.
Este giro se debe principalmente a que anteriormente muchos consumidores se sintieron atraídos por las hipotecas mixtas a pesar de que su intención real era contratar una hipoteca fija, pero los tipos de interés eran demasiado altos. Ahora, con la disminución de estos tipos, la tendencia se está invirtiendo.
El papel del BCE en esta situación
El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado los tipos de interés en ocho ocasiones en el último año, un movimiento que busca mitigar la incertidumbre económica. Esto ha contribuido a hacer que las hipotecas fijas sean más atractivas.
Además, la situación económica general influye en la decisión de muchos consumidores, quienes prefieren la seguridad que ofrecen las hipotecas fijas frente a las variaciones de las mixtas.
¿Desaparecerán las hipotecas mixtas?
Colombelli también abordó la cuestión de si las hipotecas mixtas desaparecerán en el futuro.
Asegura que no es probable que esto ocurra, ya que muchos consumidores ven las hipotecas mixtas como una opción temporal, planeando cambiar a hipotecas fijas o a otras mixtas cuando el euríbor esté alto. Sin embargo, las hipotecas mixtas con periodos fijos más cortos, como 3 o 5 años, podrían perder cuota de mercado a favor de aquellas con plazos más largos de 10 o 15 años.
Mejoras en las ofertas hipotecarias
Actualmente, se observa un período activo para las entidades bancarias, donde suelen mejorar sus ofertas para atraer a más clientes. Según Colombelli, los bancos están realizando ajustes mensuales en sus ofertas, y este fenómeno podría mantenerse, sobre todo antes y después del verano. Es importante señalar que julio y agosto son meses donde las ofertas suelen mantenerse estables, salvo en los bancos que no cuentan con productos competitivos.
Las mejores hipotecas fijas del momento
Los expertos han identificado las hipotecas fijas más competitivas del mes, destacando la Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Santander, que ofrece un interés del 2,45% TIN, y la Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Sabadell, con un interés del 2,50% TIN. La hipoteca de Santander está sujeta a ciertos requisitos de bonificación, que se aplican durante los primeros seis meses, mientras que la de Sabadell también requiere que se cumplan varias condiciones para acceder a su interés más bajo.
Contexto del mercado
En un contexto donde el IBEX 35 ha caído un 1,27%, y con un descenso acumulado del 2,37% en la semana, la situación económica se torna cada vez más compleja. Este tipo de cambios en el mercado financiero, como el ataque de Israel a Irán, exacerban la aversión al riesgo y afectan las decisiones de inversión de los consumidores.
Reflexiones finales
La tendencia hacia las hipotecas fijas se reafirma en un entorno de tipos de interés en descenso y una mayor estabilidad económica. Con el BCE en acción y los bancos ajustando sus ofertas, es probable que esta preferencia se mantenga en el corto y mediano plazo. La evolución de las tasas de interés y las decisiones del BCE serán factores determinantes en cómo se comportará el mercado hipotecario en los próximos meses.
