El euríbor a 12 meses ha iniciado la semana con una notable tendencia a la baja, alcanzando un 2,229% tras una caída de seis milésimas en comparación con el comienzo de la semana. Este indicador, fundamental para calcular las hipotecas de tipo variable en España, había mostrado un ascenso al comenzar noviembre, pero ahora parece que la corriente ha cambiado.
Con una media provisional de 2,220% para este mes, se observa un aumento de 33 puntos básicos respecto al cierre de octubre, cuando se situó en 2,187%.
En este contexto, los hipotecados que revisan sus préstamos este mes podrían beneficiarse de una reducción en sus cuotas.
Sin embargo, se estima que esta disminución será inferior a medio punto, siempre que el euríbor mantenga su tendencia actual. En el último año, este índice ha disminuido en 0,28 puntos, pasando de un 2,506% en octubre del año pasado a los niveles actuales.
El fin de las hipotecas económicas
En los últimos meses, las hipotecas han experimentado un notable descenso en sus tipos de interés. Sin embargo, en las últimas semanas, este panorama ha cambiado drásticamente. Al menos nueve entidades bancarias han comenzado a aumentar el costo de sus hipotecas, marcando así el fin de la era de las hipotecas ‘low cost’. Este fenómeno se ha visto impulsado por la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés en 2%, lo que ha llevado a los bancos a revisar sus políticas de precios.
Causas de la subida en los tipos de interés
La reciente escalada en los tipos de interés hipotecarios se debe a diversos factores. Entre estos, destaca el fin de la política de recortes de tipos por parte del BCE, que había estado intentando contener la inflación. Entidades bancarias como Banco Santander, BBVA y Bankinter han comenzado a ajustar sus precios al alza, especialmente en las hipotecas a tipo fijo, que son las más demandadas por los consumidores.
Los analistas del sector advierten que este cambio podría indicar una nueva fase en el mercado hipotecario, donde los bancos se tornan más selectivos en sus ofertas. Esto podría significar que priorizarán a los clientes con un perfil económico más sólido. Con la disminución de las hipotecas baratas, los consumidores que buscan financiamiento deben actuar con rapidez para asegurar las mejores condiciones posibles.
Consejos para los hipotecados
Para quienes están considerando solicitar una hipoteca, los expertos sugieren iniciar el proceso lo antes posible. Retrasar la toma de decisiones podría resultar en una tasa de interés más elevada. Comparar las ofertas de varios bancos es una estrategia efectiva que permite a los solicitantes negociar mejores condiciones y aumentar sus posibilidades de obtener un interés más competitivo.
La opción de las hipotecas fijas
Cambiar de una hipoteca variable a una fija podría ser una opción conveniente en este momento. Muchos bancos todavía ofrecen tasas de interés fijas competitivas, incluso por debajo del euríbor. Este cambio podría resultar en un ahorro mensual significativo. Algunos estudios sugieren que los clientes pueden ahorrar hasta 151 euros al mes al optar por una hipoteca fija.
Los datos recientes indican que la mayoría de las hipotecas nuevas se están contratando a tipo fijo. Con un 86,3% del mercado en octubre, esta opción se ha convertido en la preferida por los consumidores que priorizan la estabilidad a largo plazo. En este nuevo escenario, donde la competencia por precios se ha debilitado, la prudencia se convierte en la mejor estrategia para quienes están interesados en adquirir una propiedad.