El euríbor cotizó, el jueves 12 de febrero, en su valor más alto del mes con un registro diario del 2,246%, mientras que el dato mensual se sitúa alrededor del 2,226%. Aun cuando el índice continúa distante de los picos de ejercicios previos, su descenso respecto a enero de 2026 es moderado y con implicaciones directas sobre las hipotecas variables que se revisan anualmente.
La evolución reciente del índice se produce en un entorno macroeconómico en el que el Banco Central Europeo decidió mantener los tipos en el 2% hace exactamente una semana, y donde la inflación y otros indicadores no han mostrado cambios bruscos en los últimos meses.
Estas condiciones determinan que las familias experimenten ajustes en sus cuotas, pero de menor magnitud que los observados en años anteriores.
Cómo ha cambiado el euríbor en el último año
Si se observa la trayectoria del euríbor en los últimos doce meses, en enero de 2026 el índice alcanzó un máximo anual del 2,525%.
A partir de ese punto inició una tendencia descendente que tocó mínimos durante el verano y volvió a repuntar en la segunda mitad del ejercicio. El cierre de enero de 2026 quedó casi tres décimas por debajo del dato de enero de 2026, un diferencial que se traslada directamente a las hipotecas con revisiones anuales.
Impacto en las hipotecas variables
Las hipotecas variables que se firman hoy incorporan, por norma, diferenciales más bajos que en años previos: mientras que antes lo común era ver un 0,99%, en la actualidad lo habitual ronda el 0,60%. Esto significa que, desde la firma del contrato, el tipo aplicado al euríbor es menor y, por tanto, las cuotas resultantes son más reducidas en comparación con préstamos antiguos.
Cuánto ahorra una familia con la revisión anual
Las simulaciones habituales para evaluar el efecto del euríbor en las cuotas solían tomar importes de 150.000 y 300.000 euros. Sin embargo, ante el actual repunte del mercado inmobiliario, esas cifras quedan cortas. Por eso organismos y comparadores proponen usar importes más representativos, como 200.000 y 350.000 euros, que reflejan mejor la realidad de regiones menos tensionadas y grandes ciudades respectivamente.
Ejemplos prácticos
Con esos parámetros, una hipoteca variable de 200.000 euros, a 30 años y con un diferencial del 0,60% sobre euríbor, pasaría de pagar una cuota mensual de 856,75 euros (con el valor anterior) a 827,41 euros tras la revisión: un ahorro de 29,34 euros al mes o 352,14 euros al año. Si el capital inicial fuera de 300.000 euros, la rebaja mensual ascendería a 51,35 euros, lo que supone más de 616 euros de alivio anual.
Mercado inmobiliario y cuantías medias
El incremento sostenido de los precios de la vivienda y el encarecimiento general del coste de vida han elevado las cuantías medias de las hipotecas. Esto explica por qué los análisis prácticos recomiendan actualizaciones en los importes de referencia empleados para las simulaciones: la media del préstamo en zonas tensionadas supera con frecuencia a las cifras tradicionales.
En ese contexto, los bancos han ajustado su apetito crediticio: ofrecen condiciones algo más selectivas y, Algunos expertos advierten que a partir de marzo de 2026 ciertos perfiles con hipotecas variables o mixtas podrían ver incrementos en su cuota, un fenómeno que no se observó con fuerza antes.
Volatilidad y previsibilidad
El escenario actual muestra un euríbor menos volátil y más previsible, lo que aporta tranquilidad a las familias pero reduce el margen para ahorros significativos. Ya no se esperan caídas que supongan recortes de más de cien euros mensuales de forma generalizada; en lugar de ello, los ajustes serán más contenidos y ligados a la evolución pausada del índice.
Comprender estos movimientos ayuda a las familias a planificar mejor sus revisiones hipotecarias y a evaluar alternativas como la contratación de tipos fijos o la negociación de condiciones más ventajosas con las entidades.