El euríbor registra una cotización del 2,208% a mitad de semana, ligeramente al alza respecto a la sesión anterior, y la media del indicador se sitúa alrededor del 2,221%. Tras un mes con movimientos irregulares —con más jornadas de subidas que de descensos si se excluye la sesión de hoy—, el comportamiento del euríbor ofrece matices que conviene analizar según el tipo de revisión hipotecaria.
Los datos de referencia del año precedente marcan la diferencia en el bolsillo del hipotecado. En concreto, el euríbor de febrero del año anterior cerró en el 2,407%, y ese contraste interanual es el que determina que muchas hipotecas variables que se revisan este mes experimenten una reducción en su cuota.
Además, el cierre de enero de 2026 quedó casi tres décimas por debajo del dato de hace un año, un factor que beneficia a las revisiones anuales.
Cómo afectan los cambios del euríbor a las hipotecas anuales
Para quienes tienen una hipoteca con revisión anual, la comparación con el índice del mismo mes del año anterior es determinante. Un diferencial estable aplicado sobre un euríbor más bajo se traduce automáticamente en cuotas más económicas. Por eso, la menor lectura actual frente a la de hace un año supone un alivio tangible para este grupo de prestatarios.
Ejemplo práctico del ahorro
Tomemos el caso de una hipoteca variable de 200.000 euros con un plazo de amortización de 30 años y un diferencial de 0,60% sobre euríbor. Si la revisión compara con el dato de hace un año, la cuota mensual pasaría de 856,75 euros a 827,41 euros. Esto implica una reducción de 29,34 euros al mes y un ahorro anual de 352,14 euros. Si el capital inicial fuera de 300.000 euros, la rebaja se aproxima al doble: ahorro mensual estimado de 51,35 euros y más de 616 euros al año.
Limitaciones del alivio y previsibilidad del mercado
Los especialistas subrayan que, aunque el euríbor se muestra hoy menos volátil y más fácil de anticipar que en episodios previos, eso también acota el potencial de rebaja en las cuotas. En palabras de expertos del sector, ya no se contemplan giros que supongan reducciones del orden de 100 euros o más al mes para la mayoría de las hipotecas variables; los ajustes son ahora más contenidos y graduales.
Qué significa menos volatilidad
Una menor volatilidad implica que los movimientos del índice son más suaves y previsibles, lo que aporta tranquilidad financiera a las familias pero, a la vez, limita los márgenes para obtener grandes recortes en la cuota. Ese equilibrio entre certidumbre y menor potencial de ahorro es un matiz importante para quien planifica pagos hipotecarios y presupuesto familiar.
La situación de las hipotecas con revisión semestral
No todas las revisiones reaccionan igual ante el comportamiento del euríbor. Las hipotecas con revisión semestral se encuentran en una dinámica distinta: en muchos casos, las subidas registradas en la segunda mitad de 2026 tienen todavía más peso que la corrección leve observada en enero. Por ello, quienes actualizan su cuota con el dato de este mes podrían enfrentar un ligero incremento.
Para contextualizar, hace seis meses, en agosto de 2026, el euríbor se situaba en el 2,114%. Comparar esa referencia con la lectura actual puede dar lugar a pequeñas subidas para revisiones semestrales, aunque la magnitud del impacto sigue siendo reducida en la mayoría de los casos.
Es recomendable que los titulares revisen las condiciones de su hipoteca y consulten con su entidad o con un comparador especializado para entender el efecto concreto en su caso.
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