La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha abierto un expediente sancionador a los seis grandes bancos del Ibex 35 por posibles prácticas anticompetitivas en el mercado hipotecario. Esta medida ha generado un intenso debate en el sector financiero, especialmente en un contexto de subida de tipos de interés en Europa.
El organismo de competencia argumenta que las declaraciones públicas de los directivos bancarios sobre su estrategia comercial en las futuras hipotecas podrían constituir indicios de una infracción de la Ley de Defensa de la Competencia. Según la CNMC, estas declaraciones habrían permitido a las entidades anticipar el comportamiento futuro de sus competidores.
Diferentes estrategias, misma investigación
Las posturas de los bancos en cuanto a las hipotecas son diversas. Mientras algunas entidades como BBVA o Bankinter consideran que no es rentable ofrecer hipotecas a tipo fijo a los niveles actuales, otros como Santander y CaixaBank han experimentado un fuerte crecimiento en la concesión de estos préstamos.
Por ejemplo, Bankinter ha reducido un 40% la nueva producción de hipotecas en España, argumentando que no se están cobrando con beneficios debido a la elevada competitividad en este segmento. En cambio, Santander ha aumentado un 44% la concesión de hipotecas en lo que va de año, y CaixaBank espera incrementar su presencia en las carteras hipotecarias, con un 90% de las nuevas hipotecas a tipo fijo.
El mercado hipotecario en cifras
Según los datos oficiales, el interés medio de las hipotecas en España ha subido un 8% desde diciembre, situándose en el 2,85% TAE en abril. Esto contrasta con el bono español a diez añosque se sitúa por encima del 3,3%. A pesar de esto, las hipotecas en España siguen siendo un 17% más baratas que la media europea.
El Banco de España ha manifestado que solo impulsaría medidas muy quirúrgicas para evitar dañar el segmento hipotecario. Sin embargo, el Fondo Monetario Internacional (FMI) presiona para que se intervenga en el mercado como antídoto para frenar la crisis de precios de la vivienda.
Críticas y defensas
Algunos directivos bancarios critican la decisión de la CNMC, argumentando que el mercado funciona a pleno rendimiento y que la investigación podría generar un mayor repliegue en la oferta de hipotecas. Además, señalan que la CNMC tiene demasiados frentes abiertos y que esta investigación podría ir en contra de la transparencia de las entidades financieras.
Por su parte, la presidenta de la Asociación Española de Banca (AEB)Alejandra Kindelán, ha defendido que las entidades bancarias en España cumplen la legalidad y que el mercado hipotecario español es el más competitivo de Europa, con tipos de interés casi un punto porcentual más bajos que la media de la eurozona.
La CNMC tiene ahora un plazo de dos años para realizar sus averiguaciones y tomar una decisión. Mientras tanto, el sector financiero sigue en alerta ante posibles medidas intervencionistas por parte del Gobierno.
