El sector inmobiliario en España sigue captando la atención de los inversores, y el proyecto Homing Pozuelo se presenta como una opción atractiva para quienes buscan rentabilidad. Este proyecto, promovido por Civislend, se centra en la creación de cuatro viviendas unifamiliares adosadas en la codiciada localidad de Pozuelo de Alarcón, situada a tan solo 13 kilómetros al oeste de Madrid.
Con un importe total de 1.650.000 € destinado a la primera fase de la financiación, el proyecto implica un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. Se prevé que la inversión total alcance los 4.450.000 €, lo que permitirá cubrir tanto la compra del terreno como los costes de construcción asociados.
Detalles del proyecto
El desarrollo contempla la construcción de cuatro viviendas, cada una con una superficie media de 284 m². La distribución de cada unidad incluirá un sótano, planta baja y dos niveles superiores, con un total de cuatro dormitorios y cinco baños, además de terrazas y zonas exteriores que ofrecerán un espacio verde privado.
La superficie media de parcela por vivienda será de 262 m².
Entorno y características de la ubicación
Pozuelo de Alarcón es conocido por su alto poder adquisitivo, lo que lo convierte en un lugar ideal para este tipo de desarrollos. La zona destaca por la presencia de viviendas unifamiliares, amplias áreas verdes y una excelente oferta educativa y comercial. Esto, combinado con las óptimas conexiones de transporte público y privado, posiciona a este municipio como un enclave atractivo para futuros residentes.
Aspectos financieros y estructura de la inversión
La primera fase de financiación, que asciende a 1.650.000 €, se destinará en parte a la adquisición del terreno y al pago del IVA asociado. A este primer tramo le seguirán tres más, con importes de 1.000.000 €, 1.000.000 € y 800.000 € respectivamente, que se utilizarán exclusivamente para los costes de construcción. La rentabilidad total del proyecto se estima en un 22% a lo largo de un plazo de 24 meses.
Los interesados en este tipo de inversión deben tener en cuenta que el interés nominal se establece en el 11% anual, con el pago de intereses a vencimiento. Además, se contempla la posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del sexto mes.
Evaluación de riesgos y garantías
Como en cualquier inversión, existen riesgos asociados. La obtención de la licencia urbanística es un factor crítico, ya que la obra comenzará tras su aprobación, solicitada en junio de 2025. Los inversores deben estar preparados para un posible retraso en el inicio de la construcción, lo cual podría extender el periodo de inversión más allá de lo previsto.
La estructura del préstamo, que incluye una garantía hipotecaria, proporciona un respaldo importante para los inversores. Con un Loan To Value (LTV) del primer tramo del 61%, el proyecto mantiene un nivel de apalancamiento moderado, lo que puede ayudar a mitigar algunos riesgos ante fluctuaciones en el mercado inmobiliario.
Oportunidad de inversión
El proyecto Homing Pozuelo representa una oportunidad destacada para quienes están interesados en el crowdfunding inmobiliario. Con un alto potencial de rentabilidad y una ubicación privilegiada, Civislend ofrece a los inversores la posibilidad de participar en un desarrollo que se encuentra en una de las áreas más demandadas de la Comunidad de Madrid. Sin embargo, es crucial evaluar los riesgos y estar preparado para las fluctuaciones del mercado en el futuro.