El Proyecto Bayer Benicasim se presenta como una opción de financiamiento colectivo en el sector inmobiliario, facilitado a través de la plataforma Civislend. Este esquema se basa en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango que busca reunir los fondos necesarios
El préstamo solicitado asciende a 775.000 euros y ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10% durante un período de 18 meses.
La rentabilidad total podría alcanzar el 15%, con el pago de intereses realizado en una única cuota al final del plazo. Este proyecto se posiciona como una alternativa viable para quienes buscan invertir en deuda, respaldada por un activo que ya se encuentra en fase de construcción.
Detalles del proyecto y condiciones de inversión
Ubicado en el Paseo Pérez Bayer, una de las vías principales de Benicasim, el edificio contempla la creación de cuatro viviendas y un local comercial. La estructura tendrá una superficie total construida de 592 m² en una parcela de 131 m².
En este momento, se ha ejecutado un 18% de las obras y se cuenta con la licencia correspondiente, lo que permite un análisis más seguro del avance del proyecto.
Aspectos financieros y de riesgo
El préstamo presenta características favorables para los inversores. Con un Loan to Value (LTV) del 21% en la primera disposición, la exposición es relativamente baja en las fases iniciales, lo que resulta esencial en proyectos de construcción, donde los riesgos son más altos al inicio. Además, el promotor, Mittode, ha aportado un 33% del total del proyecto, lo que demuestra un compromiso financiero significativo.
El valor de tasación actual del activo es de 511.394 euros, mientras que su valor potencial, conocido como HET, es de 1.490.950 euros. Esta diferencia resalta el potencial de crecimiento y la viabilidad del proyecto a largo plazo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la recuperación total del capital puede verse afectada si la tasación no alcanza el importe financiado en caso de ejecución anticipada.
Ventajas y desventajas del proyecto
Entre las ventajas más destacadas de este proyecto se encuentran la sólida garantía hipotecaria que prioriza a los inversores en caso de ejecución, así como la ubicación en una zona con alta demanda residencial y comercial. Además, la experiencia del promotor, con más de 60 viviendas entregadas en proyectos anteriores, añade un nivel de confianza en la ejecución.
No obstante, existen riesgos asociados que los inversores deben considerar. Aunque el avance de la obra comienza en un estado positivo, puede enfrentar retrasos o problemas con contratistas. Asimismo, la capacidad de reembolso del préstamo dependerá de la exitosa comercialización de las viviendas y del local, lo que puede verse afectado por fluctuaciones en el mercado inmobiliario.
Consideraciones finales para los inversores
Para los interesados en el sector de préstamos con garantía hipotecaria, el Proyecto Bayer Benicasim se presenta como una alternativa a considerar dentro de una cartera diversificada. Las condiciones económicas, junto con la modalidad de pago de intereses y la posibilidad de amortización anticipada sin penalización después del sexto mes, son factores atractivos para quienes buscan rentabilidades en el ámbito inmobiliario.
El proyecto no solo ofrece una oportunidad de inversión con riesgo moderado, sino que también se beneficia del compromiso del promotor y de una ubicación estratégica en Benicasim. La combinación de estos elementos puede resultar en una opción interesante para aquellos dispuestos a asumir los riesgos inherentes al sector de la construcción.