A medida que se acerca el cierre del ejercicio actual, las principales consultoras inmobiliarias que operan en España coinciden en que el año 2025 será uno de los más activos en términos de inversión en este sector. Según un análisis conjunto de firmas como BNP Paribas Real Estate, CBRE y otras, se estima que la inversión alcanzará los 17.000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 30% en comparación con el año anterior.
Este volumen de inversión se posicionaría como el tercero más alto en la historia del mercado inmobiliario español, solo superado por los 17.500 millones de 2023 y los 20.000 millones de 2019. Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), señala que, a pesar de la inestabilidad internacional, el sector ha mostrado un crecimiento significativo, reafirmando su papel como un pilar de estabilidad en la economía española.
Comparativa con otros mercados europeos
La proyección de inversión en España contrasta notablemente con las cifras de otros países europeos como Alemania y Francia. Según Alejandro Campoy, director general de Savills España, ambos países están experimentando un descenso en sus niveles habituales de inversión, que suelen superar los 120.000 millones y 50.000 millones de euros, respectivamente.
Esto abre una oportunidad única para España, ya que si parte del capital que tradicionalmente se dirige a estos mercados se canaliza hacia el nuestro, el volumen de inversión podría aumentar considerablemente.
Sin embargo, este fenómeno es temporal, ya que se prevé que Alemania y Francia recuperen su actividad inversora en el sector inmobiliario en los próximos años. A pesar de esta competencia, España se ha posicionado como el segundo destino más atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa y entre los diez primeros a nivel global, con más del 40% del capital que llega al país siendo de perfil core.
El perfil del capital inversor
El interés en el mercado inmobiliario español proviene de una mezcla de inversores nacionales e internacionales. Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE en Iberia, destaca que la economía española está en crecimiento, lo que atrae a más inversores. En el pasado, se consideraba que una inversión de 7.000 millones de euros era un buen desempeño; ahora, el sector muestra un crecimiento anual del 30%, incluso en un contexto europeo donde otros países están estancados o en declive.
Sectores de inversión destacados
En cuanto a los sectores que están captando la mayor parte de la inversión, el mercado hotelero y el segmento de vivienda (incluyendo residencias de estudiantes) representan el 50% del volumen total. Mikel Echevarren, CEO de Colliers España, señala que el sector hotelero ha sido el que más capital ha atraído en los últimos cuatro años, con compradores nacionales representando el 50% de la inversión total.
Por otro lado, el sector residencial enfrenta un déficit significativo, que se estima en unas 600.000 viviendas, lo que incrementa aún más el atractivo de este tipo de activos para los inversores internacionales. Con la llegada de alrededor de 500.000 nuevos residentes y la afluencia de casi 90 millones de turistas anuales, la necesidad de vivienda y soluciones de alojamiento es evidente.
Inversión en logística y oficinas
El sector de oficinas ha registrado inversiones de aproximadamente 2.000 millones de euros, mientras que el retail ha atraído unos 2.500 millones de euros. La recuperación del retail es notable, especialmente en zonas de alta demanda, como las calles comerciales principales. Jesús Silva de Cushman & Wakefield menciona que este segmento ha vuelto a la normalidad prepandemia tanto en oferta como en demanda.
En el ámbito logístico, se proyecta una inversión similar en centros de datos y logística, alcanzando los 1.600 millones de euros. Ignacio Martínez Avial, CEO de BNP Paribas Real Estate, destaca que, a pesar de que la absorción en Europa ha caído, España mantiene un buen desempeño en este sector.
Desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario
A pesar de las proyecciones alentadoras, el sector enfrenta retos significativos, como la falta de suelo finalista y la necesidad de una colaboración más efectiva entre el sector privado y las administraciones públicas. La ACI ha subrayado la importancia de establecer un Pacto de Estado por la Vivienda para abordar el déficit de oferta de vivienda y fomentar un entorno que permita el desarrollo de proyectos sostenibles y viables.
Este volumen de inversión se posicionaría como el tercero más alto en la historia del mercado inmobiliario español, solo superado por los 17.500 millones de 2023 y los 20.000 millones de 2019. Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), señala que, a pesar de la inestabilidad internacional, el sector ha mostrado un crecimiento significativo, reafirmando su papel como un pilar de estabilidad en la economía española.0