En el corazón del área metropolitana de Valencia, más precisamente en Picanya, la plataforma de inversión SodaCrowd ha lanzado una prometedora operación de financiación. Este proyecto tiene como objetivo la construcción de 43 viviendas, que incluirán tanto garajes como trasteros.
La opción de inversión está estructurada mediante un modelo de equity, ofreciendo una rentabilidad sobre el capital (ROE) del 69% y una tasa interna de retorno (TIR) estimada del 28% en un plazo proyectado de 24 meses.
Hasta la fecha, se ha logrado un 44% de reservas en las viviendas, lo que demuestra una respuesta positiva del mercado ante una oferta de nueva construcción que es relativamente limitada.
Este desarrollo es fruto de una joint venture entre San Mar Capital y Urbania Developer, empresas con un historial que supera las 3.000 viviendas entregadas en el sector residencial español.
Detalles del proyecto y su contexto
La iniciativa en Picanya no es un caso aislado, ya que se suma a otros esfuerzos recientes de SodaCrowd en la provincia de Valencia.
En noviembre del año pasado, se habilitó la financiación de un proyecto en Campolivar, ubicado en Godella, que contempla la construcción de 12 viviendas unifamiliares adosadas. Este desarrollo se basa en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con un rendimiento del 12.5% anual y un plazo de 12 meses.
Aspectos financieros del proyecto
El proyecto en Campolivar se extiende sobre un terreno de 3.745,44 m2 y cuenta con un valor estimado del activo de 1.745.855 euros. Esto se traduce en un Loan to Value (LTV) del 63% hasta que se reciba la financiación bancaria proyectada para abril de 2026. Las viviendas en este desarrollo tienen precios de salida que oscilan entre 540.000 y 580.000 euros, utilizando métodos de construcción industrializada con un tiempo estimado de ejecución de 12 meses. La zona se caracteriza por un precio medio de 3.572 euros por m2 y ha experimentado una revalorización acumulada del 20% en los últimos cinco años.
Expansión y objetivos de SodaCrowd
La expansión de SodaCrowd en la provincia de Valencia se produce poco después de su entrada en el mercado español, que tuvo lugar en septiembre del año anterior. La plataforma inició su actividad en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao y las Baleares, con la intención de diversificar su oferta y abrir la posibilidad de incorporar otros proyectos en diferentes localizaciones.
Las operaciones en Campolivar y Picanya reflejan esta estrategia de expansión, que se centra en el segmento residencial con la ambición de movilizar 15 millones de euros para el año 2025. El plan de SodaCrowd establece un objetivo de alcanzar un total de 100 millones de euros en financiación a través de 35 operaciones en los primeros tres años.
Perspectivas de inversión en el mercado
El desarrollo en Picanya se presenta como una opción atractiva para los inversores que buscan oportunidades en el sector inmobiliario. Con la aprobación de la licencia de obra y las tasas municipales ya pagadas, el proyecto está bien posicionado para aprovechar el crecimiento del mercado en la región. La primera fase de comercialización ha demostrado ser exitosa, y se espera que los precios se ajusten a medida que avance la construcción, aumentando así el valor del proyecto.
Para quienes están interesados en la inversión inmobiliaria, este proyecto de SodaCrowd no solo ofrece una perspectiva financiera atractiva, sino que también destaca la creciente demanda de nuevas viviendas en el área metropolitana de Valencia, lo que augura un futuro prometedor para los inversores.