En un movimiento estratégico que refuerza su presencia en uno de los mercados más dinámicos de Europa, Stonewegen colaboración con Nova Providence Capitalha anunciado el desarrollo de un nuevo proyecto de oficinas de categoría Triple AAA en el distrito 22@ de Barcelona. Este proyecto, con un volumen de inversión superior a 50 millones de eurosmarca la primera incursión de Stoneweg en el sector de oficinas en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo.
El distrito 22@ de Barcelona, conocido por su vibrante ecosistema tecnológico y de innovación, concentra aproximadamente el 50% de la contratación total de oficinas en la ciudad. Este proyecto no solo refuerza la posición de Stoneweg en el mercado, sino que también anticipa el próximo ciclo de crecimiento en el sector inmobiliario de la ciudad.
Un proyecto estratégico en un distrito clave
El nuevo edificio, ubicado en la calle Boliviacontará con más de 18.500 metros cuadrados distribuidos en 7 plantas sobre rasante y 2 niveles de aparcamiento. Diseñado para responder a las nuevas demandas de los usuarios corporativos, el proyecto integra criterios de sostenibilidadeficiencia y flexibilidadcumpliendo con los más altos estándares de eficiencia energéticabienestar y experiencia de usuario.
La estrategia de inversión de Stoneweg se articula en tres fases: el desarrollo de un activo icónico en el 22@, la captación de inquilinos corporativos de primer nivel mediante contratos de larga duración y, finalmente, la desinversión del activo una vez estabilizado. Este enfoque refleja la visión aplicada por Stoneweg en 2016 con el desarrollo de Luxauno de los proyectos de referencia del distrito, que posteriormente fue ocupado por compañías como WeWork y Amazon.
Factores clave que impulsan la inversión
La decisión de inversión se sustenta en una combinación de factores que refuerzan el potencial de crecimiento del mercado de oficinas de calidad en Barcelona. Entre estos factores destacan la escasez de espacios primecon una tasa de desocupación en el distrito central de negocios (CBD) inferior al 3%la fuerte demanda estructural en el distrito 22@ por parte de empresas tecnológicas, multinacionales y compañías basadas en el conocimiento; y el crecimiento de rentas y compresión de yieldssituadas actualmente por debajo del 5% para activos prime.
Iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035 contribuyen a reforzar el posicionamiento de la ciudad como centro empresarial, tecnológico y de innovación a largo plazo. Además, la parcela cuenta ya con calificación para uso terciario, la urbanización aprobada y la licencia de construcción presentada, lo que agilizará el proceso de desarrollo.
Reforzando la apuesta por Barcelona
Con esta operación, Stoneweg reafirma su capacidad para identificar tendencias estructurales y generar valor a través de proyectos inmobiliarios de alta calidad en mercados urbanos con sólidos fundamentales de crecimiento. La compañía ya cuenta con una presencia consolidada en los segmentos logístico, residencial y hotelero en Barcelona, y a través de su división de Experiences, desarrolla proyectos emblemáticos como el Museo Carmen Thyssen o la fábrica Godó y Trias.
Jaume Sabater, fundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, indicó que «estamos en un punto de inflexión muy similar al que vivimos en el ciclo 2016–2019. La combinación de una oferta limitada, escasez de obra nueva y una demanda creciente por espacios de alta calidad genera una oportunidad única para desarrollar producto diferencial en ubicaciones estratégicas».
