El euríbor, referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, registró un salto notable tras la última reunión del BCE. El índice subió 0,134 puntos en la jornada y quedó en el 2,658%, rompiendo una breve racha de dos días a la baja y retomando la tendencia alcista observada en las últimas semanas.
Esta cifra diaria supera el 2,65% y vuelve a focalizar la atención sobre el coste de las hipotecas con vinculadas al euríbor y los posibles efectos si el movimiento se mantiene.
Qué supone este movimiento para la media mensual y los hogares
Tras el repunte, la media mensual provisional se sitúa en el 2,431%, aumentando la distancia respecto al 2,221% de febrero y también respecto al 2,398% de marzo de 2026. Si la trayectoria se mantiene al alza, el impacto en las cuotas de las hipotecas variables será creciente.
Por ahora, el efecto es reducido: en un ejemplo práctico, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del euríbor+1% y revisión anual pasaría de pagar 867,75 euros al mes a abonar 870,4 euros, es decir, una variación mensual de apenas 2,6 euros, aunque acumulativa si las subidas persisten.
Factores que explican la subida
Analistas y portavoces de comparadores financieros relacionan este ascenso con la creciente incertidumbre geopolítica, en concreto con la tensión en Oriente Medio alrededor de Irán. Laura Martínez, portavoz de iAhorro, advierte que ese contexto ha reactivado los riesgos inflacionistas y, por tanto, podría presionar al alza a los tipos que marca el BCE. Antes se contemplaban escenarios de reducción de tipos en 2026, pero las condiciones internacionales han modificado esas expectativas, lo que explica que el mercado del dinero y el euríbor reaccionen con movimientos de mayor volatilidad.
Transformación del mercado hipotecario en 2026
Preferencias y cifras clave
El ejercicio 2026 dejó un vuelco claro: la hipoteca fija se consolidó como la opción preferida por los compradores. Según el índice de iAhorro, las hipotecas a tipo fijo representaron el 57,98% de las operaciones gestionadas a través del comparador, las mixtas alcanzaron el 40,88% y las variables quedaron en un residual 1,23%. Además, entre octubre y diciembre el tipo medio ofertado por comparadores para la fija fue del 2,07% TIN, frente al 2,82% TIN del mercado general que registra el INE, una diferencia que puede suponer miles de euros a lo largo del préstamo.
Perfil del comprador y volumen de actividad
El hipotecado medio en 2026 fue más mayor y con más ahorro: la edad media estaba en torno a los 38 años y el ahorro aportado alcanzó una media de 97.749 euros. Comprar en pareja fue habitual (un 55,34% de los casos) y el mercado registró un alto volumen de firmas: entre enero y octubre se firmaron 419.913 hipotecas para compra de vivienda, un +18,37% interanual según el INE. Estos datos revelan una demanda activa pero también una mayor exigencia de recursos propios para acceder al mercado.
Precios, diferencias territoriales y recomendaciones
El precio medio de las viviendas hipotecadas a través de iAhorro en 2026 se situó en 237.995 euros, un incremento del 5,31% respecto a 2026, lo que intensifica la presión sobre la entrada de compradores. Las comunidades más tensionadas fueron Comunidad de Madrid, Baleares y Cataluña, mientras que regiones como La Rioja, Murcia o Castilla y León mostraron precios más contenidos. En cuanto a la firma por provincias, Lugo lideró con un aumento del 45,02%, seguida por León, Cantabria, La Rioja y Zamora, todas con subidas superiores al 40%, y Soria como la única provincia con caída.
Opciones para quien tiene hipoteca
La recuperación de operaciones de subrogación y modificación demuestra que cambiar condiciones sigue siendo una vía útil para ahorrar: en 2026 el 8,33% de las operaciones en iAhorro correspondieron a cambios de hipoteca y en diciembre esas operaciones rozaron el 16%. Pasar de variable a fija, reducir el tipo o ajustar plazos puede suponer un ahorro relevante. Como resumen, aunque el repunte del euríbor actual tiene un impacto puntual pequeño en la cuota, su continuidad y el entorno internacional aconsejan revisar opciones y considerar la estabilidad que aporta una hipoteca fija frente al riesgo de nuevas oscilaciones.