El crowdfunding inmobiliario ha cobrado fuerza como una opción atractiva para quienes buscan diversificar su cartera en el sector de bienes raíces. Un caso interesante es el Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar, disponible a través de la plataforma Civislend. Este proyecto se enfoca en financiar un préstamo puente destinado a la adquisición de una empresa que posee suelo urbano en una ubicación privilegiada en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz.
La propuesta de inversión resulta especialmente atractiva, con una rentabilidad estimada del 12% TIR y una duración de 15 meses. En un mercado inmobiliario en constante cambio, este tipo de oportunidades permite a los inversores involucrarse en desarrollos que buscan satisfacer la creciente demanda habitacional en áreas con escaso stock de vivienda nueva.
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Detalles del proyecto
El objetivo principal del proyecto es la construcción de 164 viviendas en un formato plurifamiliar, con superficies de aproximadamente 104 m². Este desarrollo se ubicará en un área donde la oferta de nuevas construcciones es limitada, aumentando su potencial de valorización a medio y largo plazo.
La elección del centro histórico de Sanlúcar de Barrameda como ubicación es clave, dado que la zona es reconocida por su atractivo tanto turístico como residencial.
Aspectos financieros relevantes
El precio de compra del activo es de aproximadamente 5.650.000 €, mientras que la valoración del suelo se estima en 11.055.011 €.
La contribución del promotor asciende a 1.938.800 €, lo que representa el 29% del total de la inversión, y el préstamo solicitado a Civislend es de 5.000.000 €, con un Loan to Value (LTV) del 45% y un Loan to Cost (LTC) del 72%.
Este proyecto también ofrece garantías interesantes para los inversores, que incluyen una prenda sobre las participaciones de la empresa propietaria del activo, una prohibición de hipotecar los bienes y un mandato de venta en caso de impago. Estas estructuras tienen como objetivo mitigar los riesgos asociados y proporcionar mayor seguridad a los inversores.
Riesgos y oportunidades
A pesar de las condiciones atractivas del proyecto, es fundamental que los inversores comprendan los riesgos inherentes. La naturaleza del préstamo puente, que puede depender de la futura comercialización o refinanciación del activo, podría requerir la extensión de plazos si el desarrollo no avanza según lo previsto. Además, la falta de garantías hipotecarias directas podría limitar la protección en situaciones adversas.
Perspectivas del mercado
La ubicación estratégica del proyecto en el centro histórico se complementa con un crecimiento proyectado en la demanda de vivienda. La escasez de nuevos desarrollos en la zona sugiere que este proyecto podría captar el interés de futuros propietarios. Sin embargo, la salud del mercado inmobiliario local y el cumplimiento de las promesas del promotor son factores cruciales que influirán en el éxito del proyecto.
El Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar ofrece una oportunidad de inversión atractiva, con una rentabilidad potencial del 12% TIR en un plazo relativamente corto. Es ideal para quienes buscan diversificar su cartera con activos de deuda inmobiliaria. Sin embargo, es esencial que los inversores sean conscientes de los riesgos y las condiciones del mercado. La combinación de una sólida aportación por parte del promotor, una ubicación con alta demanda y un plan bien estructurado son factores que pueden contribuir al éxito de esta inversión.
