La plataforma de financiación participativa Crowpire ha cerrado la captación de 11,5 millones de euros destinados a oportunidades en el mercado residencial, tras tres meses desde el relanzamiento con su nueva marca. Con un recorrido previo de 456 proyectos financiados y casi 150 millones de euros canalizados, la compañía ha devuelto más de 72 millones a los inversores, manteniendo una rentabilidad media histórica cercana al 7%. El director general, Juan Guruceta, valora como positivo el lanzamiento de la plataforma y la consecución de rendimientos para los partícipes.
Este crecimiento se apoya en un vehículo de inversión estructurado por family offices y asesorado en el análisis de riesgos por DEA Capital, que invertirá en los proyectos que ofrece la propia plataforma junto a otros inversores particulares. La firma destaca además que la operativa se encuentra regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y que la nueva versión tecnológica facilita procesos como el KYC y la gestión de usuarios.
Estructura del fondo y estrategia de inversión
El fondo instrumentalizado que ha aportado los 11,5 millones agrupa capital procedente de distintos family offices concentrados en una sola sociedad, con la intención de desplegar los recursos a lo largo de 2026. La apuesta principal es por el mercado residencial, priorizando inmuebles en capitales y zonas con demanda: ejemplos citados por la compañía incluyen Madrid, Sevilla y Palma de Mallorca. El vehículo no busca exclusividad sobre los activos de la plataforma, sino coinvertir junto a inversores particulares, combinando criterios financieros y de seguridad inmobiliaria.
Composición y calendario
El comité de inversiones combina la dirección ejecutiva de Crowpire con dos especialistas externos, Jaime Gómez Viera y Adolfo Alustiza, y cuenta con el apoyo de tasadores líderes del mercado como Global para scoring, tasación inicial y seguimiento. La previsión de despliegue de capital se concentra durante 2026, con un enfoque prioritario en activos residenciales y la intención de lanzar aproximadamente 50 millones de euros en producto inmobiliario a lo largo del año, diversificando geográficamente en zonas con alta demanda de vivienda.
Seguridad jurídica y expectativas de rentabilidad
Crowpire mantiene criterios de selección estrictos: los proyectos deben incorporar licencia de obra aprobada y, sobre todo, una garantía hipotecaria de primer rango que proteja tanto la devolución del capital como el cobro de intereses. Esa prudencia permite ofrecer una propuesta con riesgo contenido: aunque la rentabilidad histórica se sitúa en torno al 7%, la plataforma comunica a nuevos inversores expectativas de hasta el 10% anualizado, sustentadas en la estructura de préstamo garantizado y no en toma de participación accionarial en el promotor.
Control y seguimiento de proyectos
El seguimiento de obra se realiza de forma continua: visitas periódicas, fotografías y comunicación directa con los promotores se reflejan en la plataforma para que los inversores puedan monitorizar la evolución. Además del comité interno y los expertos externos, la colaboración con empresas de valoración permite aplicar criterios de scoring y tasación que ayudan a mitigar riesgos y a mantener la transparencia en el uso de los fondos.
Tecnología, proceso de inversión y novedades
En el plano operativo, Crowpire ha migrado su antigua plataforma a una versión más eficiente que mejora los procesos de alta, KYC y la experiencia de usuario. La interfaz frontal y el back-end se han adaptado a la tipología de producto e inversor para facilitar que el partícipe consulte toda la información desde su perfil sin intermediarios. El proceso de inversión sigue siendo sencillo: registro en la web (crowdfire.es), validación del DNI mediante el sistema de verificación y aportación de fondos por tarjeta o transferencia, con plazos medios de proyecto alrededor de ocho meses.
Mirando al futuro, la plataforma ha anunciado que en el segundo semestre de 2026 habilitará la posibilidad de invertir con criptodivisas como bitcoin, convirtiendo esos activos a euros en la plataforma para integrarlos en la operativa habitual. La combinación de garantías inmobiliarias, procesos tecnológicos mejorados y el respaldo de family offices refuerza la apuesta de Crowpire por democratizar el acceso a la inversión profesional en el sector residencial.
