La plataforma inmobiliaria Dunas Capital Real Estate ha concretado una operación de aproximadamente 40 millones de euros junto a Maslow Capital para acelerar el desarrollo de Alma Meco. Esta inyección de fondos no solo refuerza la posición de control del promotor sobre el proyecto, sino que también valida la propuesta de valor ante inversores que buscan activos logísticos con potencial de crecimiento orgánico.
La transacción contó con la estructuración de Dunas Capital Debt y el apoyo legal de Bufete Barrilero & Asociados y Allen & Overy, lo que subraya la complejidad y la necesidad de soluciones a medida en operaciones de suelo de gran envergadura.
Alma Meco abarca más de 1,6 millones de metros cuadrados de suelo y dispone de una edificabilidad cercana al millón de metros cuadrados. En febrero de 2026 se constituyó la junta de compensación, paso clave que permitirá organizar el ámbito en ocho grandes parcelas destinadas a usos industriales y logísticos, con tamaños que varían entre 120.000 y 400.000 metros cuadrados.
Estos datos confirman la ambición del proyecto y su capacidad para ofrecer alternativas únicas a operadores que demandan naves en formato XXL.
Ubicación estratégica y perfil de usuarios
El desarrollo está situado a 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2, con acceso directo a la R-2 y a unos 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Esta localización configura a Alma Meco como una plataforma idónea para la distribución tanto nacional como internacional. El plan maestro orienta el parque hacia operadores logísticos, grandes retailers, plataformas de comercio electrónico y centros de datos, integrando criterios de sostenibilidad y eficiencia energética desde la fase de planificación.
Ventajas para operadores de gran formato
Una de las señales distintivas de Alma Meco es su capacidad para alojar instalaciones de gran tamaño en una sola parcela, lo que lo convierte en una de las pocas opciones en España para operadores logísticos XXL. Esta característica permite optimizar operaciones de cross-docking, almacenamiento a gran escala y centros de distribución integrados, reduciendo costes y tiempos logísticos. Además, el proyecto ya ha suscitado interés comercial expresado mediante operaciones de venta de suelo formalizadas incluso antes de la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos, lo que muestra una demanda real y anticipada.
Impacto económico y hitos del desarrollo
El plan de Alma Meco prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros en inversiones y generar más de 5.000 empleos directos en las distintas fases de ejecución y operación. El calendario establecido contempla el inicio de las obras de urbanización en enero de 2027, con un despliegue por fases que permitirá atraer ocupantes y operadores conforme avance la urbanización. La dimensión económica y social del proyecto lo sitúa como un elemento transformador para el mercado logístico de la Comunidad de Madrid y su hinterland.
Capacidad del promotor y cartera existente
En paralelo, Dunas Capital Real Estate gestiona actualmente más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial neto en España y mantiene una cartera logística con cinco activos que superan los 225.000 metros cuadrados, ubicados en Noblejas, Chiloeches, Loriguilla y Antequera. Este bagaje operativo refuerza la plausibilidad del proyecto y su ejecución, aportando experiencia en la comercialización y gestión de activos logísticos.
Financiación, estructura y próximos pasos
La operación con Maslow Capital no solo aporta capital, sino que también refleja la apuesta del financiador por España como mercado prioritario en su expansión europea. Maslow Capital aporta respaldo financiero y credenciales en la inversión en proyectos inmobiliarios complejos; por su parte, Dunas Capital Debt ha diseñado la estructura financiera adaptada a la complejidad del suelo y la ejecución por fases. Entre los siguientes hitos están la ejecución de las obras de urbanización, la tramitación final de los instrumentos urbanísticos y la entrega progresiva de parcelas a operadores.
Resumen y perspectivas
En conjunto, la financiación de 40 millones de euros y la constitución de la junta de compensación marcan el arranque operativo de una iniciativa que aspira a convertirse en el mayor parque logístico de la Comunidad de Madrid. Con una estrategia que combina escala, sostenibilidad y acceso privilegiado a redes de distribución, Alma Meco se presenta como un proyecto capaz de atraer inversión, generar empleo y responder a la demanda de espacio logístico de gran formato en el mercado español.