El miércoles 26 de noviembre, Málaga se convirtió en el epicentro de un debate crucial sobre el mercado inmobiliario nacional. En un entorno marcado por cambios sociales, económicos y regulatorios, la ciudad fue sede de un encuentro organizado por Zertum.
En este evento, expertos del sector se reunieron para analizar la evolución del mercado residencial y las perspectivas a largo plazo para la capital andaluza.
Durante la jornada, los datos presentados guiaron la discusión, destacando el papel fundamental que ha recuperado el sector inmobiliario en la distribución de capital en España.
En 2025, se registró un notable incremento en las inversiones, especialmente en el segmento residencial. Andalucía, y particularmente Málaga, se han consolidado como áreas de alto interés para los inversores, debido en gran parte al desajuste entre la oferta y la demanda en el sector de alquileres.
Entendiendo el mercado inmobiliario en Málaga
Los análisis estadísticos presentados revelaron una tendencia de crecimiento continuo en los precios de compra y alquiler durante la última década, alcanzando niveles históricos en Málaga. Sin embargo, el aumento de la demanda no se explica únicamente por el crecimiento demográfico o económico. Según los especialistas, hay un cambio estructural en la sociedad: se están formando hogares más pequeños, el teletrabajo se ha vuelto común y las barreras para adquirir una vivienda se han incrementado.
Evolución de la percepción del alquiler
Los profesionales destacaron que el concepto de alquiler ha evolucionado. Antes considerado una etapa temporal, hoy se ve como una opción de vida a largo plazo. Este fenómeno ha impulsado el interés de inversores que buscan capitalizar un mercado que muestra solidez estructural.
Comparativa de activos en el mercado actual
Se realizó una comparación entre diversas tipologías de activos, incluyendo el sector hotelero, logístico, retail, oficinas y, por supuesto, el residencial. Se destacó la posición única del mercado de alquiler, que ofrece accesibilidad, un amplio espectro de demanda, estabilidad y menor complejidad operativa que otros tipos de inversiones.
Con rentabilidades brutas que oscilan entre el 6% y el 7%, el sector residencial se posiciona favorablemente en comparación con opciones de inversión más conservadoras, lo que lo convierte en un atractivo tanto para inversionistas patrimonialistas como para ahorradores.
Nuevas herramientas de inversión
Otro tema relevante fue la introducción de nuevas herramientas que facilitan la inversión con montos más bajos. Se discutieron opciones como las SOCIMIs, plataformas reguladas de financiación participativa y empresas que ofrecen viviendas ya alquiladas. Estas alternativas están abriendo el juego a un público más amplio, que antes estaba excluido por limitaciones de capital, tiempo o conocimiento técnico.
Impacto de regulaciones en la inversión
Se dedicó un apartado especial a la situación de Málaga en relación con las restricciones impuestas a nuevas viviendas turísticas en diversos barrios. Estas regulaciones han redirigido la inversión hacia el alquiler estable, donde la demanda supera notablemente la oferta disponible. Los especialistas enfatizaron que este panorama no implica un descenso en la actividad, sino que está promoviendo un desplazamiento del capital hacia modelos más profesionales, capaces de ofrecer viviendas de calidad y gestionar eficazmente el alquiler a largo plazo.
En este contexto, Zertum presentó su modelo de inversión, basado en vehículos accesibles y una gestión integral. La firma expuso su estrategia fundamentada en cuatro pilares: selección profesional de oportunidades en microlocalizaciones con demanda sólida, estandarización del producto para mejorar la eficiencia, gestión centralizada del alquiler y reporting periódico con métricas reales orientadas a la rentabilidad.
De este modo, se plantea la posibilidad de invertir con montos más accesibles, diversificando entre activos y capturando rentas estables sin necesidad de adquirir un inmueble completo ni gestionar todas las operaciones asociadas.
Reflexiones finales del encuentro
Durante la jornada, los datos presentados guiaron la discusión, destacando el papel fundamental que ha recuperado el sector inmobiliario en la distribución de capital en España. En 2025, se registró un notable incremento en las inversiones, especialmente en el segmento residencial. Andalucía, y particularmente Málaga, se han consolidado como áreas de alto interés para los inversores, debido en gran parte al desajuste entre la oferta y la demanda en el sector de alquileres.0
Durante la jornada, los datos presentados guiaron la discusión, destacando el papel fundamental que ha recuperado el sector inmobiliario en la distribución de capital en España. En 2025, se registró un notable incremento en las inversiones, especialmente en el segmento residencial. Andalucía, y particularmente Málaga, se han consolidado como áreas de alto interés para los inversores, debido en gran parte al desajuste entre la oferta y la demanda en el sector de alquileres.1